首尔市转让景气预测值是调查开始后的最低值

据调查，由于9·13对策后续措施，政府将于本月末预告高强度贷款限制及预约制度改编案的实施，对出售景气的期待进一步下降。

据住宅产业研究院13日透露，11月全国销售景气调查指数(hssi)的预测值为63.4，比前一个月下降了2.0点。

“hssi”是指，在供给者的立场上，以综合判断正在出售或正在销售的园区销售条件的指标，并每月对进行住宅事业的企业(韩国住宅协会、大韩住宅建设协会会员公司)进行调查。

如果“hssi”超过100，就意味着销售前景乐观，如果低于100，就意味着其反对。

在正式的秋季销售季节来临之际，9月，hssi(82.4)在8个月后恢复了80水平线，但由于首都地区园区的出售日期推迟到年末，上月的nhsi急剧下降到了60线，而本月也出现了这样的趋势。

住宅城市担保公社(hug)将在今年下半年出售的京畿河南地区新城市、板桥新城市地区、果川境内的建设公司通报了出售担保延期。

也就是说，将在本月末以后出售给无住宅实际需要者优先供应新住宅的“9.13对策”。

受这一影响，韩国的经济增长率预测值为:首尔85.2(与前一个月相比下降了11.8分)、大邱70.5(-7.8个百分点)、大田62.0(-6.9点)、光州53.3(-24.4点)等。

特别是，首尔的“hssi”展望值是自开始调查的2017年10月以来的最低水平。

今年10月，hssi业绩比前一个月下降0.6个百分点，达到61.3，勉强维持了“60线”。

调查结果显示，首尔比前一个月上升了13.1个百分点，达到78.1，但仍未达到标准线(100)，因此认为销售景气不太好的认识占优势。

11月预售量的预测值为81.4，比上月(97.1)大幅下降。

这被解释为，因“9.13对策”、“与hug”的出售价格协商延迟等影响，使住宅事业者在确定出售计划上遇到了困难。

11月未售出的“hssi”预测值为103.1，继上月后连续两个月超过了基准线。

11月全国的预期预售率为73.6%，11个月连续停留在70%左右。

11月的销售价格，“hssi”预测值为96.8，比前一个月下降7.0点，降至基准线以下。

研究院表示:“继上月后，随着对出售事业条件恶化的担忧不断扩大，住宅开发商正在预测出让价格会下降。”并称:“销售价的地区两极化现象也在持续，因此需要注意。”