买家在2018年下半年跳入房产资本座位，从过去几年在Glen Eira和Port Phillip的“蓬勃发展”市场中受益的卖家处获利。

当地代理商报告说，这一年被分成两部分，与年初相比，今年年底的市场差异很大。

“在2017年蓬勃发展的背后，这是一个令人难以置信的强劲开局，但市场在今年下半年逐渐疲软，”Woodards Carnegie主管Benjamin Dax说。

“到12月份，大多数住房类别同比下降了5-15%。”

威尔逊董事格雷姆威尔逊表示，2018年的最大挑战是更严格的贷款条件，这要归功于皇家银行委员会，该委员会软化价格并导致拍卖清算率下降。

威尔逊表示：“这为买家带来了更大的机会，一些人无法进入市场，另一些人则有望升级到更大的家庭住宅。”

根据CoreLogic的数据，Glen Eira的房价中位数在截至9月的12个月内没有增长，但在五年内上涨了61.2%，达到了14.25亿美元的中位数。

市政府的单位在12个月内增长了2.4%，达到645,000美元的中位数。

菲利普港受市场下跌影响较大，房价中位数在12个月内下跌8%至中位数151.5万美元，这一数字在过去五年中增长了48.5%。单位仅上涨0.2%至581,000美元中位数。

然而，房地产价格的回落并没有阻止奢侈品上市以创纪录的价格预期进入市场。

Port Phillip的1200万美元住宅价格记录目前正受到三个出售的豪华房产的挑战。

位于41-42 Howe Cres的一幢1850年代的南墨尔本豪宅价格为1340万美元，而位于中部公园223 Beaconsfield Pde的亿万富翁的富丽堂皇的价格指南价值1300万至1400万美元。

两者都在10月上市，但尚未找到一个现金买家。

如果价格达到1800万美元的高价，那么墨尔本港的顶层公寓将破纪录。

位于191/85 Rouse St的天空豪宅于6月上市，这是自2013年以来第四次出售豪华公寓。