问题：到2018年反思霍巴特和塔斯马尼亚市场时会想到什么?

回答：这是一个忙碌的一年。我们在今年上半年看到了市场上最好的市场，然后在接下来的六个月中对某些部分进行了调整。看看市场在明年2月和3月的位置将会很有趣，因为这将为我们提供2019年的最佳展示。我们在包括区域在内的多个郊区都看到了令人难以置信的增长。很高兴看到。感觉霍巴特市场上没有屋顶。期望很高，积极，愉快和忙碌。我们有望在今年达到40亿美元的销售总价值，[财务主管] Peter Gutwein应该非常高兴，因为政府将获得特殊的印花税。也许其中一些资金可用于改善交通管理，

今年我们有超过300万美元的房屋销售。当发生这种情况时，它仍然会感到惊讶吗?

这已经不足为奇了。随着霍巴特，特别是市中心郊区的物业增长，这些巨大的数字随着领土而来。它不仅仅是霍巴特。我们在朗塞斯顿也有300万美元的房产出售。我们正在成为一个标志性的地方，我们肯定越来越多地关注人类的雷达。我们不会再次离开澳大利亚地图!世界各地的人们都了解我们，他们知道我们的意思。关于为什么塔斯马尼亚是一个如此有利的居住地，这个词就在那里。

100万美元以上的房屋销售曾经是一个神奇的标志。塔斯马尼亚今年录得多少销售额?

截至10月份，我们已经在该范围内进行了超过140次销售，这使我们有望按照去年创下的记录执行类似数据。今年差异可能更少，被卖给了州际买家。这是市场主要由当地人推动的另一部分。银行的财务规定如何影响未来的贷款将是值得仔细观察的。

在不久的将来，桑迪湾的房价可能会达到100万美元吗?哪个郊区可能会紧随其后?

绝对。我预计明年桑迪湾会发生这种情况。像Taroona和Dynnyrne这样的地区就坐落在Sandy Bay旁边，价格也在不断攀升。北方，南方和西方的霍巴特都在推动60万美元的步伐，但对我来说，值得关注的是阿克顿。它拥有种植面积，相当大的住宅，距离城市10至15分钟。它拥有一切需要成为下一个要求更高价格的区域。

该线路位于当地买家和州际/海外买家之间，仍处于75/25范围内?

这是正确的，有趣的是，在25%的内地买家中，有三分之二的人正在购买房屋来住这里。我们看到今年投资者数量有所下降。然而，首次购房者已经得到了很好的补偿，这种情况一直在增加。特别是今年的土地销售大幅增加。2017年，代理商销售了1808块土地。今年到10月底，我们只有50个街区。预测我们可以在12月31日前达到2100个街区。

为什么人们购买土地?

其中很多都是因为人们无法找到他们想要的东西而产生的挫败感; 人们厌倦了陷入多种情况并被迫支付超过他们想要的房屋的费用; 并有机会准确地建立他们想要的东西并拥有一个新家。一个问题是人们现在必须等待两到三年才能开始建设，因为需求水平的建设者短缺。我们不能足够快地建造房屋，以满足政府或私营部门的需要。我们的建设力量不够大。

您认为2019年我们的市场将走向何方?

几年来，QBE预测对我们市场的预测非常明确，未来三年的预测为8%，明年增长4%，接下来几年每年增长2% 。我怀疑这将是正确的。就交易而言，我认为明年我们可以看到数量下降。

说塔斯马尼亚卖家的情况仍然非常好，这是公平的吗?

与州际公路相比，这里仍然很强大。如果悉尼在过去一年中损失了10%，但随后我们增长了4%，那将是一个好结果。对我们来说，需求水平的住房供应短缺继续产生影响。我们已经看到我们的“市场上的日子”与现在相比变长了，每个上市的询价水平都有所缓和，但明年未来的情况还有待观察。

您所关注的市场是否存在问题/问题?

也许整个夏天都有几百名大学生试图在城市附近寻找住宿，这真的很难。

你想消除任何房地产市场的误解吗?

第一个是外国买家抢购一切的想法。他们今年几乎没有低于销售额的1%。我们没有他们最感兴趣的全新住宅。另一个是经济适用房必须在市中心。我所掌握的信息表明，对于北部郊区，金斯敦道以及东岸部分地区的这类住房，优先级要高得多。我们应该看看如何满足这些需求。

租赁空缺和负担能力如何?

空置率约为1%。我希望到明年年底，随着市场开始腾出一点点，它们将会下跌2%左右。

什么是我们应该回归的好身材?

在2%到3%的空置率之间，我们会有一些舒适的房产。下面

2%，它开始变得至关重要。我们看到过去两年租金价格上涨，显着增加。随着房价的上涨，投资者不得不借更多的钱，他们的支出更高，这反映在更高的租金上。另一个例子是当房屋价值更高时房价更高。但是房东每年只能放一次房租，而且我预计最后一次上涨的周期应该在明年年中几乎完成。在那之后，租金应该是稳定的。