在过去几个月里，莫兰德的房地产市场可能已经沸腾了，但是拥有五年或更长时间房产的业主仍然处于领先地位。

Fawkner房主最关心的是，在过去的五年中，郊区的房价中位数高达82.2%或近325,000美元。

新的CoreLogic数据显示，Coburg North的五年涨幅位居第二，其中位数价格上涨67.5%或337,500美元。

9月份Fawkner的平均房价为720,000美元，而Coburg North的房价为837,500美元。

他们的五年增长紧随其后的是Brunswick，中位房价上涨64.2%至111万美元，而Brunswick West则中位数上涨62.6%至113万美元。

Pascoe Vale的五年增长率为59.5%，Coburg增长了57.5%，Pascoe Vale South增长了50%，Brunswick East的中位数增长了44%。

随着市场的降温，CoreLogic的数据显示，截至9月份的12个月内增长较为缓慢，从科堡北部的7.6%到不伦瑞克西部的3%不等。

Coburg，Brunswick和Brunswick East的房价中位数均下滑，分别下跌1.7%，2.8%和7.9%。

Barry Plant Coburg总监Rocco Siciliano表示，卖家需要一段时间来适应变化的市场条件。

“在过去的三个月里，他们可能已经开始习惯市场的气候，”他说。“而四到五个月前，他们说这只是暂时的事情。

“但我认为他们已经意识到市场已经回归，现在他们已经调整并开始迎合市场。”

Siciliano先生表示，设定实际价格的卖家通常会获得高于预期的销售额。

他说：“一旦他们在寻找买家看到良好价值的价格点方面对市场变得现实，他们就会得到多个买家并取得好成绩。”