墨尔本的新购房者正在兑现数万美元的优惠券和折扣。

自全球金融危机以来，最低的土地销售数字促使该市的许多开发商提供额外的激励措施。

在Satterley Property Group屡获殊荣的Upper Point Cook庄园，可以获得价值20,000美元的Qantas优惠券或Visa卡。

Rowland位于Rowville的Waterlea庄园举办了圣诞促销活动，为12月23日之前签订联排别墅的买家提供了20,000美元的折扣。

RPM房地产集团最新的住宅市场评论显示，截至9月30日的一年中，信贷紧缩已使该市最繁忙的西部增长走廊的土地销售数量减少了1300。

该市北部增长走廊的销售量下降了820，东南部的销售量下降了371。

但尽管信贷紧缩削减了购买者的预算并促使销售额减少，但削减土地价格的举措 - 不削减区块规模 - 已不在考虑之列。

RPM社区主管卢克凯利表示，许多开发商提供激励措施 - 特别是对景观美化，固定装置和配件 - 以保持销售不断前进。

“现在有激励措施，开发商愿意做一些交易，”凯利先生说。

他们之所以提供这些产品，是因为需要防止已建成的房地产市场价格大幅下跌蔓延到房屋和土地套餐，他说。

“如果他们(土地价格)下降超过5%，他们将危及尚未解决的批量销售，”凯利先生说。

“例如，如果你在3月以33万美元的价格购买了一块土地，存款为10%，那么该银行将借给你30万美元。但如果该区块今天价值30万美元(当它结算时)，那么该银行只会提供90%的估值数字(270,000美元)，因此购买者无法获得所需的资金来结算。

“因此，有一批首次购房者无法定居，因此无法建房。”