墨尔本的拍卖清盘率在春季的四个周末下滑至40%以下。

在9月的最后一个周末和11月的三个周末记录的前所未有的结果代表了该市自1997年Domain记录开始以来报告的最低数字。

周六，即夏季的第一天，墨尔本的初步清关率为45%，比一周前的38.6%有所提高，但随着更多结果的推出，可能会进行修订。

尽管房地产销售下滑，但Domain高级研究分析师Nicola Powell强调了近期数据显示更多房屋在拍卖后谈判中出售。

9月份，计划拍卖的10个墨尔本房产中有7个要么以拍卖方式出售，要么在拍卖后的8周内出售。剩下的30%要么退出销售，要么仍然在市场上或者没有报告销售。

鲍威尔博士表示，买家正在适应不同的贷款环境，有些人无法在整个生产线上获得融资。

“我还认为买家在拍卖时变得更加谨慎，因为他们不想多付，所以进行拍卖后的谈判会让他们有更多的灵活性，”她说。

经过五年惊人的价格增长，墨尔本的春季销售季节受到房屋预测疲软，贷款条件恶劣，投资者外流和负面消费者信心的严重影响。

“这种变化如此迅速地发生，”RT埃德加威廉斯敦分公司的主管乔安妮罗伊斯顿说。“在我的整个职业生涯中，我从来没有像现在这样对待市场。”

虽然在拍卖会上有一个或两个竞标者是新常态，但罗伊斯顿女士说，通常还有其他感兴趣的买家无法及时获得融资。

“虽然传统的拍卖活动超过了四周的时间，但我们现在可能会适应新的一年五到六周的流程，给人们更多的时间，”她说。

罗伊斯顿女士说，她还在与一些供应商谈论允许投标人在拍卖会上提出融资要约。

“这是一个非常有趣的市场，我们都在努力适应以获得最佳结果，”罗伊斯顿女士说。