经过12个月的澳大利亚房地产市场后，市场看起来将在2019年转折。

Domain的新房产价格预测报告中升ooks的价格是如何响应的驱动，如人口增长，利率，银行贷款，失业率和市场情绪变化。然后，该模型预测了未来两年首都城市房地产价格的最可能情景。

最可能出现的情况 - 根据我们的预测 - 澳大利亚房价将在2019年上半年继续下跌，然后转向并适度增长，导致2019年增长约1%。预计价格将再增加4预计2020年中期房价中值将从2017年12月的820,000美元的峰值下降约7%至2019年中期的约760,000美元的低点。在这个低点，澳大利亚的房价将会回到2016年的水平。

单位价格预计将比房屋好。我们预测2019年和2020年的单价将以每年2-3%的速度增长。预计单价将从2017年6月的568,000美元的峰值下降约5%。在这个低点54万美元左右，单价将回到2016年的水平。

澳大利亚审慎监管局(Credit Prudential Regulation Authority)带来的贷款条件趋紧，加上皇家委员会受到严重打击后银行业务更为谨慎，大多数市场的贷款下降和价格下跌。投资者情绪也有所下降，储备银行指出，房地产投资者对信贷的需求已经减弱。

接下来是卖家对房屋价值的预期与买家的支付能力(和意愿)之间的不匹配。因此，悉尼和墨尔本的清关率暴跌至不到50%，尽管最近的分析表明越来越多的交易在拍卖后完成。

然而，银行和潜在借款人应该在2019年适应更严格的贷款标准的“新常态”，导致抵押贷款再次开始增长(尽管速度缓慢)。这应该会看到价格触底反弹，也应该导致市场情绪的改善，这是价格的重要推动因素。同样支持房价将继续强劲的人口增长，较低的失业率，工资增长的回升以及由于负担能力提高而增加的首次购房者活动。

预计悉尼和墨尔本的房价将在2018年大幅下跌后于2019年见底并稳定下来。我们预计到2019年中期将出现的跌幅将是20世纪80年代末以来的最大跌幅。但值得记住的是，这些下降是在一个非同寻常的快速增长时期出现的。

在增长85%之后，悉尼的房价预计将从2017年的近120万美元的峰值下降约12%。预计墨尔本房价将从2017年的910,000美元的峰值下降约11%。看到价格暴涨65%。在这些新的低点，悉尼和墨尔本的价格将回到2016年的水平。

悉尼和墨尔本的单价预计在未来几年内将在悉尼增加3-5%，在墨尔本增加1%。