印花税退税，飞行常客积分和分层征费只是开发商提供的奖金中的一小部分，目的是为了在冷却市场吸引更多买家。

随着更严格的贷款限制和银行皇家委员会的收费，公寓数量达到创纪录水平，开发商正在尽其所能地脱颖而出。

全球房地产公司JLL的全国总监兼住宅研究负责人Leigh Warner表示，“提供激励措施的做法已经增加，以摆脱股票，”他们最新的季度公寓市场报告发布后。

周四发布的报告显示，较少的需求，特别是来自本地和外国投资者，已经看到许多开发商将注意力转向吸引当地自住业主。一些开发商仍然通过提供租赁担保和家具套餐来瞄准投资者。

报告显示，悉尼上个财政年度的单位销售额下降超过20%，截至9月底的三个月内销售的单位数量也比上一季度下降了20%以上。

“这是一个延续，但也是一个加速，”华纳先生说，单位销售下降，并预计未来12个月公寓价格将继续下降，然后触底反弹。

华纳表示，公寓价格的涨幅高于房价 - 因为借贷能力的减少限制了更多的买家到公寓 - 但市场的疲软使得新项目更难实现。

“开发人员有一点谨慎，但其中很多都是强制性的。由于销售速度缓慢，银行在预售方面的要求非常紧张，因此无法满足售前障碍......他们希望承担更多的风险。“

现在有更少的项目进入施工阶段，报告显示在建单位数已降至15,000以下。

华纳表示，一些开发商也在缩减规模。“真正关注投资者市场的大型项目目前无法继续进行......未来发展的是更小，更易于管理的项目，更容易满足这些预售要求，更有针对性的项目 - 占领者“。