即墨加快供地频率，许多大项目纷纷落地值得关注……

华新园拿下“迷你”地块

据锐理新媒体数据显示，1月21日，市北区南京路东侧改造项目地块底价成交，土地面积7398.7平方米，规划总建筑面积25155.58平方米，成交单价9505元/平方米，成交总价2.39亿元，竞得人为青岛华新园置业有限公司。

对于青岛华新园置业，许多青岛本地购房者并不陌生，该开发商之前在市北区打造了良辰美景和花好月圆项目，但近几年无新楼盘入市。此次拍卖地块市北区政府需回购安置住宅房屋8131.61平方米，回购单价为11600元/平方米;回购商业房屋1576.52平方米，回购单价28750元/平方米。记者现场探访发现，地块位于市北区南京路以东、辽源路以北、佳木斯二路以南，土地面积7398.7平方米，土地用途包含住宅和零售商业。其中，城镇住宅面积4242.34平方米、城镇住宅(安置住房)面积2391.65平方米，零售商业面积301.03平方米,零售商业(安置房源)面积463.68平方米。周边有新业广场、富尔玛家居等，商业配套比较醇熟。根据前期公布的规划，地块将建设3栋楼，三栋住宅楼层数由北向南依次为21层、17层、18层。该项目临近地铁3号线错埠岭站，地块周边暂无新房在售。据相关数据显示，目前附近芙蓉花园、新岭花园二手房源价格在2.5万元/平方米至3万元/平方米之间。

在万科、融创、碧桂园等国内知名地产商在岛城跑马圈地的同时，许多青岛本地中小开发商却相对比较沉寂。但最近几天，蓄力已久的本地开发商华新园、和达成为了土拍市场的主角，先后在市北、城阳拿下热点地块。

即墨3地块即将上市

1月22日，即墨区国土资源局发布公告将于2月14日拍卖3宗地，1宗为农贸市场，1宗为商业和住宅是张家小庄村改造项目用地，1宗为住宅是吴家沟岔村改造项目用地。3宗地总占地面积为170549平方米，规划建面251312平方米，起拍总价4.96亿元。

此外，还需要缴纳2611.35万元土地开垦费，吴家沟岔村改造项目用地还需要缴纳用于平衡该项目土地一级开发整理资金及安置房建设所需分摊的安置补偿费20952万元人民币。地块设最高限价，达到限价后拍卖中止。进入2019年之后，即墨开始加快供地频率，许多大项目纷纷落地，这也将是今年青岛值得关注的片区之一。

城阳再添智慧生态城

1月22日，城阳夏庄街道13宗地块底价成交，最后被“和达”悉数收入囊中。这一项目成交总价25.4亿元，折合楼板价4106元/平方米，总占地面积394391平方米，规划总建面640936.4平方米(含划拨)，据了解，此次成交的地块将由城阳区政府、华为公司、和达集团三方合作，共同打造夏庄智慧产业生态城。

此外，13宗地还须缴纳土地一级开发整理资金共计约2.6亿元。同时，还需无偿为城阳区夏庄街道办事处累计代建约4.9亿元的城市基础设施和公共服务配套设施工程。开发商和达集团之前在新都心、东李等区域开发有商品住宅项目，该项目附近有佳兆业水岸新都项目，新盘均价在1.6万元/平方米左右。

西海岸4宗地卖出15.1亿元

1月23日，西海岸4宗地成交，总占地面积368855平方米，合计约553亩，规划总建面45万平方米，成交总价15.1亿元，分别被青岛启德置业有限公司、青岛凯信置业有限公司、青岛中铁新荣置业有限公司和青岛龙湾丽汀文化旅游发展有限公司底价竞得。其中，有两宗位于西海岸军民融合区，一宗位于辛安、一宗位于董家口。

另外，1月23日上午，高新区的一宗商住与一宗工业用地被青岛品烁华章置业有限公司联合软控股份有限公司竞得，成交总价7.07亿元，两宗地搭配统一出让，总占地面积174520平方米。据悉，青岛品烁华章置业有限公司的大股东青岛品烁工程管理有限公司(占股89%)将股权质押给卓越置业集团(青岛)有限公司，所以此次拿地是卓越和软控。在该地块不远处的碧桂园翡翠城，2018年7月竞得地块地价为5400元/平方米，与其相邻的世茂地块与碧桂园同一天拿地地价为5800元/平方米，此次地块成交地价可以说是性价比很高。