尽管墨尔本的房价已经达到顶峰，但首次购房者在市场底部突破的难度远远超过去年同期。

州政府去年7月为首次购房者推出了新的激励措施，这意味着购买或低于60万美元的房产不会支付印花税。

根据Domain Group的分析，当时大墨尔本地区共有104个郊区，其中四分之一的房屋售价不到60万美元，仅包括年销售量超过100个的郊区。

一年后，郊区名单缩减至68个。在已经从名单中删除的数十个郊区中：水库，阳光，基斯伯勒和博罗尼亚。

“这并不奇怪，”Domain Group数据科学家Nicola Powell说。“这表明我们在市场上看到了什么。虽然我们看到整体市场整体疲软，但仍集中在较高端。“

虽然市场评论通常围绕“中间价格” - 所有房屋销售的中间销售价格 - 显示郊区销售底部季度的数据可以使入门级价格趋势更加清晰。

数据显示，希望为房屋支付低于60万美元的潜在城市买家的选择比一年前少得多。

当安德鲁斯政府宣布对首次购房者征收印花税优惠时，经济专家警告说，它可能推高价格，超过买家节省印花税的金额。

曾经被认为是一个经济实惠的蓝筹社区，水库的许多买家发现自己的价格已经超出了当地的房地产市场。

水库房地产经纪人和拍卖罗斯Kontossis填入的巴里厂表示，郊区已经淹没了首次置业者，很多是从东郊移动。

“他们似乎在某种程度上占据了市场主导地位，特别是对于单位和入门级住宅，”他说。

Kontossis先生表示，那些寻找房屋价格低于60万美元的人现在需要向北看托马斯镇或拉洛尔。他补充说，水库的优质两居室公寓售价高达55万美元，而全新的三居室双层公寓售价高达90万美元。

财政部数据显示，首次置业者纷纷涌入该市的增长走廊，主要是在温德姆，凯西和休谟购买，因为引入了印花税激励措施。

域名集团的销售数据显示，许多这些领域的入门级房产价格上涨，在某些情况下高达10万美元。

鲍威尔博士说：“随着越来越多的首次置业者进入市场，它以更实惠的价格创造了更多家庭竞争。”

一年前，弗兰克斯顿的入门级房价为430,000美元。现在是535,000美元。与此同时，Werribee的入门级房价已从351,000美元上涨至430,000美元。