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墨尔本的房价已经达到顶峰

导读 尽管墨尔本的房价已经达到顶峰,但首次购房者在市场底部突破的难度远远超过去年同期。州政府去年7月为首次购房者推出了新的激励措施,这意

尽管墨尔本的房价已经达到顶峰,但首次购房者在市场底部突破的难度远远超过去年同期。

州政府去年7月为首次购房者推出了新的激励措施,这意味着购买或低于60万美元的房产不会支付印花税。

根据Domain Group的分析,当时大墨尔本地区共有104个郊区,其中四分之一的房屋售价不到60万美元,仅包括年销售量超过100个的郊区。

一年后,郊区名单缩减至68个。在已经从名单中删除的数十个郊区中:水库,阳光,基斯伯勒和博罗尼亚。

“这并不奇怪,”Domain Group数据科学家Nicola Powell说。“这表明我们在市场上看到了什么。虽然我们看到整体市场整体疲软,但仍集中在较高端。“

虽然市场评论通常围绕“中间价格” - 所有房屋销售的中间销售价格 - 显示郊区销售底部季度的数据可以使入门级价格趋势更加清晰。

数据显示,希望为房屋支付低于60万美元的潜在城市买家的选择比一年前少得多。

当安德鲁斯政府宣布对首次购房者征收印花税优惠时,经济专家警告说,它可能推高价格,超过买家节省印花税的金额。

曾经被认为是一个经济实惠的蓝筹社区,水库的许多买家发现自己的价格已经超出了当地的房地产市场。

水库房地产经纪人和拍卖罗斯Kontossis填入的巴里厂表示,郊区已经淹没了首次置业者,很多是从东郊移动。

“他们似乎在某种程度上占据了市场主导地位,特别是对于单位和入门级住宅,”他说。

Kontossis先生表示,那些寻找房屋价格低于60万美元的人现在需要向北看托马斯镇或拉洛尔。他补充说,水库的优质两居室公寓售价高达55万美元,而全新的三居室双层公寓售价高达90万美元。

财政部数据显示,首次置业者纷纷涌入该市的增长走廊,主要是在温德姆,凯西和休谟购买,因为引入了印花税激励措施。

域名集团的销售数据显示,许多这些领域的入门级房产价格上涨,在某些情况下高达10万美元。

鲍威尔博士说:“随着越来越多的首次置业者进入市场,它以更实惠的价格创造了更多家庭竞争。”

一年前,弗兰克斯顿的入门级房价为430,000美元。现在是535,000美元。与此同时,Werribee的入门级房价已从351,000美元上涨至430,000美元。

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