人们发现房地产水平增长的效率低于垂直增长
据路透社援引耶鲁大学和世界资源研究所的一份新报告称,预计到下一个十年末将增长80%,如果他们未能成长而不是外向,城市地区可能会陷入困境。
然而,共同作者Anjali Mahendra指出,猖獗的投机,糟糕的土地记录以及法规的腐败或执行不力意味着城市正在低效利用土地 - 增加环境风险和不平等,因为新居民自己解决问题。
“我们谈到雅加达和印度城市的洪水,但人们并没有将这些与土地使用联系起来。但现在有足够的证据证明所有这一切都是因为过度开发而无法提供服务,“该研究所罗斯可持续城市中心研究主任马亨德拉说。
她解释说,那些在开发商的要求下成长而不是受政策指导的城市会导致外围发展。
这种类型的开发通常会进入森林或农业用地,并扩展到远离工作且与公共交通和水等市政服务无关的地区。
该报告指出,与大多数城市中心相比,获得服务的机会大大减少了5公里。
本研究的研究人员利用有史以来第一种技术将卫星图像结合起来,监测发展中国家499个最大城市如何向外扩展,以及这些城市如何向上发展的雷达数据。
这个想法是,虽然水平增长是必要的,但它的效率低于垂直增长,这确保了新开发项目仍然可以获得城市服务。
耶鲁大学林业与环境研究学院的共同作者Karen Seto表示,过去的研究通常只关注外向增长而忽略了“城市内部的重建和密度的变化”。
该研究发现,在发展中经济体中,纵向增长几乎局限于中国城市,而非洲和南亚城市几乎没有看到。
考虑到预计到2030年大约90%的城市化将在亚洲和非洲发生,这是一个值得关注的问题。
Mahendra说,有了这个,国际社会已开始讨论这些问题,一些城市提供了如何应对这些趋势的强大模型。
例如,约翰内斯堡和墨西哥城仅为该市某些预定区域的开发提供奖励,而泰国则通过了一项法律,该法律仅允许在城市服务存在的地区进行新的开发。
“但这在全球南方非常非常罕见,除了土地法规之外,它仍然是私人开发商主导的 - 如果它们甚至存在的话,”她补充说。