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丹佛 - 就好像在这个市场上买房子还不够强硬，外国投资者正在让地铁丹佛房屋所有权的梦想变得更加艰难。几年前国际买家开始涌入市场，分析师称这种趋势将在2019年持续。据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)称，仅去年一年，外国人就在美国家庭投资了1530亿美元，其中超过10亿美元用于科罗拉多州。

加拿大仍然是最大的外国投资者，去年美国房地产投资减少了200亿美元，其次是新加坡，法国，中国和德国。山脉，阳光，娱乐 - 我们都知道是什么让科罗拉多如此特别。不幸的是，秘密出来了。“你得到了太阳，你得到了四季，”大卫威廉姆斯说，他在2010年开始在英国的工作签证上投资丹佛地铁房地产。“这是一个非凡的居住地。我认为机场是美国国内最繁忙的机场之一。这对投资者来说非常具有吸引力。“

科罗拉多州已成为国际买家的热门地点。分析师表示，美国房地产继续对外国投资者具有吸引力，特别是加州，德克萨斯，佛罗里达和科罗拉多等州。

RE / MAX Urban Properties的房地产经纪人Lori Abbey说：“如果你有人坐在​​那里观看我们的数字，我们的数字是有意义的。”“对于整体经济而言，净资金流入是非常积极的。”

但是Abbey说也有负面影响。“它的坏处在于它们比典型的日常普通购房者有更多的钱，”艾比说。丹佛7看了看投资者在说什么，专家们怎么想，它如何影响你作为卖家以及它对你作为买家意味着什么。

专家说有利有弊

专家表示，严酷的现实是，不仅像科罗拉多州这样的外国投资者，他们愿意支付比房产价值高10%至30%的费用。“他们知道我们的市场正朝着积极的方向发展，”艾比说。“所以，在一个价值50万美元的房子里，他们很高兴能够支付55万美元(快照手指) - 就这样 - 甚至没有想过两次。”

阿比说，对于那些国际买家来说，它归结为简单的经济学。“他们关注失业率等经济指标。”艾比说，“我们是全国失业率最低的国家之一。”

国际买家看到了丰厚的回报和升值

国际买家希望赚钱，简单明了。近10年前，威廉姆斯看到了扩大丹佛房地产投资组合的重要机会。“从那以后我就开心了，”威廉姆斯说道。

他现在在丹佛有多个出租单位。“这真的是关于我每个月能获得多少现金流，还有我可以赚多少钱，”威廉姆斯说。“我以134,000美元的价格购买了我的第一处房产。现在，价值大约为32万美元。总有问题在这里和那里，但它们是我在房子里制作的小问题。“

威廉姆斯说关键是找到并保持好租户。

“我的租金并不贪心，”威廉姆斯说，“我的租金低于市值，所以我让房客高兴。我很开心。每个人都基本上都在赢。”这些国际买家也被吸引到城镇的某些地区，如丹佛大学，这里被居民区所包围。租金与学生的不断流动是一致的，使其不易受到市场低迷和崩溃的影响。

“他们喜欢靠近一所声名远播的优秀学校附近，”艾比说。“由于这个原因，杜非常受欢迎。”由于类似的原因，威廉姆斯将科罗拉多斯和I-225附近的奥罗拉对准。

“我认为Aurora靠近Anschutz医疗中心，靠近轻轨，而且我认为这是一个投资的好地方，”威廉姆斯说。“这是一个人们投入大量资金的大型综合体，”艾比说。“有学生，医生和护士都来来往往。”

买家的挫折感仍在继

这让我们有了房主的希望。“我多次哭过，”凯特琳克劳福德说。她和她的丈夫斯宾塞花了几个月的时间在丹佛和奥罗拉寻找他们的第一个家。

“这只是一个非常艰难的过程，”克劳福德说。这对夫妇终于找到了一个家，但只是在他们最终降落在奥罗拉之前提交了大约十几个房屋的报价。

“那里的竞争非常激烈，”斯宾塞克劳福德说道，“这很难。”国际买家已经感到挤压，使其变得更加困难。

卖家站得住脚

对于像Kieran Browner和他的妻子Ashley这样的卖家来说，这是一个令人难以置信的过程。阿什利布朗纳说：“切入点对人们来说非常艰难。”

在过去的六个月里，Browners卖掉了他们住的房子和一个出租屋。一个家在丹佛的斯隆湖附近，另一个在附近的埃奇沃特。“我们对我们可以出售它的价格感到惊讶。但他们来自加利福尼亚，所以他们，我认为，他们不相信它有多便宜，”Kieran Browner说。

Browners从斯隆湖(Sloan's Lake)搬到了金色(Golden)，需要更多的空间供他们成长的家庭使用。“这绝对是疯了，”布朗纳对市场说。“我们把一个房子放在市场上一个周末，我们周六有多个优惠。”

虽然销售很容易，但购买却是另一回事。“这很悲惨，”阿什利布朗纳说道，“它很有竞争力。”“我们已经看到了几个我们喜欢的房子，每次都会立即消失，”基兰说。“购买方面的压力很大，因为一切都变得如此之快。”

他们在他们居住的家中有多个优惠。“我们有多个来自投资者的报价，”基兰说，“但我们实际上把房子卖给了一对年轻夫妇。”这就是本地买家可能仍然有优势的地方。有时，您可以向卖家提出申诉，要求他们可以投入更多资金进入社区。

“这对我们卖给一个人而不是一个投资者产生了影响，”基兰说。“只是与朋友交谈，我们知道首次购房者真的很难，”阿什利说。“人们的切入点非常艰难。”底线：国际买家在几年前就像他们在旧金山和纽约一样看待Mile High City。

“他们认为丹佛不是一个泡沫，而是拥有所有基础设施，成为下一个大城市，”艾比说。如果可以的话，威廉姆斯的建议是进入。“购买的最佳时机是昨天，”威廉姆斯说道，“一切都在增加。所以，你应该在昨天购买，你应该今天购买。”威廉姆斯自首次投资科罗拉多州以来现已成为美国公民，现在是该公司的主教练。 Glendale Raptors职业橄榄球队。