随着房地产市场从卖方市场转移到买方市场，这些表格已经转向美国，这意味着出售的房屋数量超过购买者购买房屋数量。上市的日子已经一去不复返了，因为它只是因为它的存在而在一夜之间出售，仿佛它是最后的家。在该国的许多地方，买家感到幸运，只是为了赢得房地产的竞购战。

那些日子结束了，现在卖家必须做好一切，从最初的定价到营销策略，以便在合理的时间表上出售他们的房产。但并非所有这一转变都不利于卖家及其代理人。

卖家可以采取一些措施来确保买方市场无法充分利用它们。这套新规则对任何市场都很重要，因为它迫使卖方和代理商仔细考虑交易过程的各个方面，以及第一次做到正确的重要性。

以下是您准备房屋在买方市场销售时要关注的五个细节：价钱分期营销看房调整态度价钱了解您所在地区的近期销售和活动列表，并与代理商合作为您的物业定价。买方市场不是期望定价的时候。这些天，只有独一无二的属性才是真正的异常值。买家正在寻找交易，他们很少以要价出价。

定价时，最好考虑谈判的缓冲。价格小幅上涨，但并未超出范围以吸引买家。值得注意的是，作为该市场的一般规则，不推荐低估定价作为推动需求的策略。当多个出价可以提高价格时，抑价在卖方市场中效果最佳。但是，当买家占上风时，他们很少会对房产进行投标，最终您的报价可能低于最低价。

分期美丽在旁观者的眼中，但并不总是在买家的眼中。这可能是一个难以吞咽的药丸，因为你可能不仅需要梳洗你的装饰和油漆，但是当你想要赚钱而不是花钱时，这项工作也会花费你的钱。将第一印象计算在内。买家希望房产看起来干净，清新，整洁。

营销确保在线列表照片和营销材料具有最高的质量和质量，并吸引最广泛的潜在买家。这些照片是您的电话卡，也是代理商和客户选择是否查看您的房产时的决定性因素。你会惊讶于有多少卧室照片显示皱纹棉被和多少厨房柜台过度拥挤的电器和装饰碗。

最重要的是，与您的代理商合作，审核并制定最适合您特定财产的综合营销策略，这可能包括自定义视频导览，社交媒体广告活动和印刷或数字广告的组合。

看房在合理的日期和时间内让买家可以访问您的物业，这通常意味着在晚上和周末能够让自己稀缺。请记住，您希望让感兴趣的买家尽可能轻松地前来查看您的房产。毕竟，他们是客户，你想让它成为最愉快的经历，而不是困难。这就是为什么大多数代理商在周六和周日的早上或下午安排开放式房屋的原因。

调整态度变得真实。倾听并了解您所在社区的当前市场状况。向您的房地产经纪人询问最近可比的关闭和活跃房源，并将其调整到市场高位。考虑到市场上的天数也非常重要。例如，根据纽约房地产信息公司StreetEasy的一份报告，在纽约市，从上市市场到签订合同的中位时间在2019年2月增加到117天，比2018年2月增加了近一个月。

如果您不喜欢当前市场正在交易的手，如果您不急于出售，您可能需要考虑在市场条件对卖方更有利时定位您的房产。至关重要的是，如果卖方希望获得快速且有利可图的交易，那么卖方具有现实的期望，并且正在参与新的竞争环境。

房地产市场已按下重置按钮。现在比以往任何时候，如果卖家希望在这个新领域获得最高价格，他们就不会有任何机会。最后，将这些指南视为任何市场的最佳实践，无论是向上还是向下。尽最大努力，正确定价并以卓越的方式营销您的房产应始终是黄金标准。