布鲁克菲尔德资产管理公司(BAMa.TO0.33%)计划以约20亿美元的价格在上海购买商业地产。人们说，布鲁克菲尔德战略房地产合作伙伴III正考虑从格陵兰香港控股有限公司的一个部门购买格陵兰黄埔中心的三座办公楼和一个零售商场，并要求不透露，因为细节不公开。

这种规模的交易将成为外国公司在中国最大的商业地产交易之一。新加坡的嘉德置地有限公司和GIC Pte去年11月为上海最高的双子塔(位于北外滩)投入了128亿元人民币(19亿美元)。据CBRE Group Inc.称，这是上海涉及外国投资者的最大商业地产交易。格陵兰香港的股票自周一开始停止，等待“须予公布的交易”。该公司的香港媒体官员没有立即回复通过电子邮件发送评论的请求。亚太地区布鲁克菲尔德资产管理公司的媒体代表称该集团无法立即发表评论。

贷款讨论

其中三人表示，布鲁克菲尔德正在与银行洽谈贷款高达10亿美元以支持其计划购买。他们表示，融资将包括境内和境外部分。1月份，加拿大另类资产管理公司宣布关闭其最新旗舰全球私人房地产基金Brookfield Strategic Real Estate Partners III。BSREP III是布鲁克菲尔德迄今为止最大的私募基金，总股本承诺为150亿美元。

这次尝试不是布鲁克菲尔德在中国的第一次。2013年，该集团同意向瑞安瑞安地产有限公司位于上海的新天地娱乐综合大楼投资5亿美元。去年，它与新加坡仓库运营商GLP Pte合作，在全国开发屋顶太阳能项目，并以2.85亿美元在上海购买了两个零售商场。

Cushman&Wakefield Plc的数据显示，去年中国的商业地产投资增长了9.5%，达到创纪录的2960亿元人民币，其中约三分之一来自海外投资者。据世邦魏理仕集团在中国的研究负责人Sam Xie表示，外国人正在加快步伐，占第一季度530亿元交易的一半左右。

谢说，国际投资者“需要更多的中国风险来分散全球投资组合的风险。”“对于全球资产管理公司而言，中国经济对其他同行的依赖程度较低，而且其增长率仍然是世界上最高的。”根据世邦魏理仕的投资者意向调查，中国至少在三年内首次成为第一大跨境物业目的地。上海是第一大城市。据知情人士透露，黑石集团有限公司正在考虑以超过100亿元的价格收购上海的Chamtime Plaza。