中国对安邦保险集团(Anbang Insurance Group Co.)等公司在温哥华商业地产的投资因大量监管而下滑，投资者纷纷转向多伦多。

根据CBRE有限公司的数据，亚洲在温哥华的投资在2018年降至近3.5亿美元，比前两年的每一个市场上的10亿美元有所下降。相比之下，多伦多投资了5.26亿美元的亚洲投资去年，略高于2017年，包括以2.56亿美元收购中国私人投资者Tigra Vista Inc.的办公楼。

继2016年政府限制资本外流后，中国投资者正在全球撤退。在温哥华，去年亚洲投资下降幅度更大，部分原因是政府提出了一系列新税，包括对房屋的投机和财产税。该省还提出了一项法案，揭露隐藏的土地所有者 - 包括住宅和商业 - 并且未披露可能导致10万加元的罚款或15%的财产评估价值，以较大者为准，正在驱逐一些投资者。

CBRE有限公司执行副总裁David Ho在Bloomberg温哥华办事处接受采访时说：“你随心所欲地改变了政策。”“投资者通常关注市场的稳定性，这不是稳定性。”

该经纪公司表示，世邦魏理仕提供的数据仅基于已知的买家，尽管许多人“竭尽全力保护自己的身份并保密。”

何先生专注于为北美城市带来新的亚洲资本，而去年他90%的业务都在温哥华，他预测今年该市可能只占外国资本的一小部分，在多伦多完成更多交易。总部位于温哥华的CBRE经纪人Tony Quattrin表示，亚洲资本流动预计将占温哥华商业市场的不到20%，而过去三年的这一比例超过25%。

上个月，Blackstone Group LP和Hudson Pacific Properties Inc.联手收购了位于温哥华的Anbang旗下的Bentall中心。这家中国保险公司在被国家监管机构暂时扣押后，一直在加大资产卸载力度。

向东飞跃

在温哥华，中国投资“一直以土地为基础，在土地上下注，无论是旧购物中心还是办公楼 - 他们都看到了潜在的发展和土地价值，”经纪公司Avison Young的负责人Bal Atwal表示。 。“他们现在正在考虑多伦多，因为他们看到了更好的套利，而不是他们在这里。”

亚洲投资者之前因为大量机会而在温哥华东部看起来微不足道，现在被迫多元化他们的股票。为满足不断增长的需求，世邦魏理仕计划将更多的注意力转移到将亚洲投资者带到多伦多的多伦多，多伦多拥有蓬勃发展的科技和金融服务市场，并受到大量移民和千禧一代的推动。

“这就是因为年轻人不得不消费，所以他们是家庭成长，”何说。“这对温哥华市场来说是一个巨大的优势，温哥华市场更像是退休市场。”

老钱

世邦魏理仕销售助理罗伯特•维尔曼(Robert Veerman)表示，虽然过去几个月钱已从温哥华转移，但这种转变可能不是永久性的退出。人们仍在试图了解不列颠哥伦比亚省政府政策的长期影响。

“这一段时间会非常不稳定，但现在市场上没有恐慌，只有一些紧张，”何说。“政府如何制定未来一年的政策，两年后，如果他们没有稳定市场的心理，那么恐慌情绪会出现吗?我不知道。”