问：继承财产的规则是什么?我想把我的房子留给我的女儿，我想知道这将给她带来什么样的税收后果。在我死之前，我会更好地把它给她吗?

答：当一个人继承房地产时，他或她会以升值的价格收到房产。这意味着该物业的价值取决于拥有该物业并将其留给继承人的当天的销售价格。例如，如果您在20年前以10万美元的价格购买了房屋，而当您死亡时房屋的价值为25万美元，那么当您继承房屋时，您女儿的成本基础将为250,000美元。如果她在你去世的同一天卖掉了房子，她就不会对房产征税。如果她再挂在家里20年然后卖掉它，那么她在家中应缴的税款将从她加大的250,000美元的基础上计算，再加上她在所有权期间对房屋所做的任何改进的费用。

如果您将房屋交给您的女儿，您的女儿将以您的成本为基础拥有房屋。使用上面的例子，如果你为家里支付了10万美元，现在它的价值是250,000美元，那么在你把女儿送回家的那一天，她将拥有它，好像她支付了10万美元，而不是250,000美元。当然，由于国税局将房地产的成本基础定义为您为房地产支付的价格，加上购买和销售的成本(如房地产经纪人的佣金)加上成本，您的成本基础可能会略高一些。您对房屋进行的任何材料或结构改进。如果您以成本为基础向您的女儿赠送房屋，那么当她出售房屋时，她可能会产生税务后果。

此外，赠送给您女儿的房屋可能会触发您的赠与税。目前，您可以在不缴纳税款或向IRS提交任何表格的情况下向任何人提供高达15,000美元的礼物。超过一年的金额，您必须提交您的联邦所得税申报表的礼品税表。

Linda Goodspeed是一位长期的房地产作家，也是“In and Out of Darkness”的作者。请发送电子邮件至lrgoodspeed@comcast.net。