税收卷已于2019年关闭，评估通知将在月内发送给业主 - 其中一些人无疑会对该省所说的话感到震惊。

虽然精明的业主已经焦虑了几个月，但焦虑的深度在上周的城市发展研究所会议上得到了详细说明。由两名律师和一名财产税专家组成的小组预测，在寻求处理日益复杂和繁重的税收法规的业主之间进行大量的战略演习。

Burgess，Cawley，Sullivan&Associates Ltd.负责人Paul Sullivan在他对该省学校税收附加费的评论中特别例外，保守估计他已经在温哥华的住宅物业中减少了价值100亿美元的股权。结合其他措施，如投机和空置税，一些业主认为房产税增加了1,500%。

“我有人在我的办公室里为财产税而哭泣，”沙利文说，他会感受到自己的压力。“我有人因为热爱温哥华而购买了400万美元的顶层公寓。他们来度假。他们的度假屋的房产税账单已从25,000美元变为35万美元，他们无法摆脱它;没有市场可以卖掉它。“

虽然税收已降低了超过300万美元的房屋价值，但它也将厌恶税收的购房者推向价值不到300万美元的房产。涟漪效应促进了竞争并提高了更实惠房产的价格。结果是高端房产不卖，因为买家吓坏了，而且更便宜的房产仍然无法承受大多数本地收入。

“这并不漂亮，”沙利文说。“这不是关于财产;这是关于人的。“

然而，新的财产税的主机也拼写了土地银行业务的终结，因为业主现在必须采取行动，而不仅仅是计划。

商业律师事务所Lawson Lundell LLP的合伙人埃德威尔逊详细说明了开发商有资格获得与投机和空置税有关的豁免，但导航要求并不简单。威尔逊说，这一行为是105页，“只是这一方难以理解”。

从好的方面来说，对于已经启动项目融资，许可和签约流程的开发商来说，存在广泛的豁免。但是，这些豁免还没有进行测试。Burgess，Cawley，Sullivan&Associates将帮助业主为寻求节税的房产制定持股策略，但Sullivan表示最简单的策略是开始建设。这样可以降低运输成本，并且不会使负担能力进一步降低。

“你必须积极参与发展，如果你积极参与重新分区和建设，你将避免大部分税收，”沙利文说。“如果你不是，你就会被煮熟。”

不是那么空洞在该市期待已久的空房税报告中披露了一些高度敏感的信息。在市政竞选期间，市政府工作人员拒绝透露该市在实施税收方面进行了多少次审计和审查，其中启动费用为750万美元，管理费用为250万美元。公众将不得不等到11月底发布的进度报告。

该市已启动了7,528次合规审计，并提出了1,541起投诉。此外，已完成47项审查，其中8名业主获得了撤销税款。最终结果是，该市仅有2,538处房产空置，不能免税。这远远低于最初宣布或视为空置且需缴纳税款的3,300处房产。该比例仅占该市住宅的1.4%，远低于之前对这一现象的估计。•