东京是世界上最大的大都市，也是最有趣的商业房地产市场之一，尽管它可能是最难以交易的市场之一。

强调核心投资利益的积极因素仍然是：房地产基本面，以及强劲的资本市场情绪和金融状况。在2020年奥运会及相关基础设施投资之前，该市将继续受益于国内需求的增长，并反过来强调已经积极的租户前景。

短期利率很可能保持宽松，允许投资者锁定低固定融资成本和有吸引力的现金现金回报。然而，近期的宏观景观变得越来越不确定和不平衡。那么问题是，在即将到来的奥运会之前，音乐是否会停止为东京房地产市场发挥作用?

日本经济在2018年遭遇几次萧条，其中包括全球经济放缓，部分原因是美中贸易战，以及股市暴跌导致企业和消费者情绪下滑。外部环境将继续面临逆风，并指出近期全球经济增长预测下调，尤其是美国和中国 - 日本最大的两个汽车出口市场。

消费税率上调也将挑战消费行业的弹性。也就是说，数据仍然存在潜在优势，表明实际活动势头有所改善。在奥运会期间，基础设施支出和旅游业的增长也为经济增长提供了多年的支持。

强劲的劳动力市场环境为消费者信心提供了良好的支撑，推动了收入和可支配支出的稳步增长。政府正在采取缓解措施来抵消税率上升带来的拖累。

所有这些都表明，自2013年以来安倍经济学的积极传递将继续巩固更广泛的经济，我们预计日本将在2019年以约1%的速度增长。