政策分析师乔什戈登(Josh Gordon)的最新研究显示，大温哥华房地产市场投入的外国资金与负担不起的房屋有很强的相关性。

戈登总结道，非居民参与房地产市场最多的地区在平均房价和平均收入之间存在最大差距，现在是销售额下滑最大的地区。

尽管戈登在其新发布的分析中得出的结论可能并不令大多数不列颠哥伦比亚人感到意外，但他表示，加拿大统计局的新数据提供了一个更为“令人信服的文件”案例，反对外国现金流入，导致当地收入者无法购买房屋，或升级，甚至租房 - 当地收入与房地产市场的“脱钩”。

西蒙弗雷泽大学公共政策学院的助理教授称外国所有权和外国资金流入是温哥华住房负担不起的“中心”。戈登将2016年平均收入数据与2018年非独立房屋所有权份额进行了比较 - 这是加拿大统计局最新的数据集。

西温哥华，温哥华，里士满和本拿比的平均房价与平均收入比率在22至33之间。他们在独立房屋中的非居民所有权参与比例介于6%至9%之间。同样，自投标和空置税等新政策措施实施以来，这些市场的销售活动出现了最大幅度下滑。

戈登指出，对于大多数加拿大城市而言，独立式住宅的价格与收入比为3比5。典型的首次购房者只能获得约为其年收入4.5倍的抵押贷款。虽然最低价的内地城市通常拥有更昂贵的房地产，但其价格与收入比率远远高于2008年至2016年的区域平均水平 - 外国所有权增加的时期。

正是由于大量的外部资金，戈登认为仅仅看看外国房屋所有权的“存量”，而不是“流动”，这意味着最近的购买趋势。他指出：“富人购买激增可能导致价格暴涨，即使他们只占总拥有幅度的一小部分。”

例如，2016年和2017年在该地区建立的公寓非居民所有权为19.2%。对于独立式住宅，这是10.4%。“在任何典型的北美房地产市场中，我们都发现：富裕地区的富人购买，低收入的人购买价格较低的地区，”他写道。

正如经济研究所证明的那样，“非居民购买的这种[最近]份额可能对房价产生重大影响，”戈登写道。他认为，该地区经常被引用的因素，例如税收，利率，土地供应和开发费等高城市的住房成本通常是相同的。这些数据包括加拿大非居民的税收统计数据。