房地产投资可以利用与人口统计，技术中断和不断变化的消费者习惯相关的增长主题。这与普遍观点不同，即该行业更适合来自主流子行业(如办公空间和零售业)的稳定和“无聊”回报。根据Citywire +评级，负责管理Neuberger Berman全球房地产基金的Gillian Tiltman。

她的基金中最大的股份是American Tower Corporation，该公司在美国，印度，尼日利亚和巴西拥有手机信号塔，她认为移动技术的渗透还有很长的路要走。

“5G的出现可能会增加对手机信号塔和光纤电缆资产的需求。她说，手机信号塔可能是创建通信网络的重要元素，使下一代移动成为现实，特别是在城市中心之外。

另一个增长领域是通过物流访问电子商务主题。'这个“最后一英里”工业产权的必要性非常突出。她说，有一个很少的工业产业可以满足这种需求。

“电子商务对某些零售房地产资产的负面影响很可能被其对仓库，加密服务中心以及自助服务储物柜和接送地点的积极影响所抵消。”Tiltman表示，向云计算的过渡也可能成为房地产投资者的顺风。

云计算和人工智能所需的处理能力都会产生对数据中心的需求。在他的2月13日“关键字”博客中，Alphabet CEO Sundar Pichai透露，他的公司今年将在美国14个州的数据中心和办事处投资130亿美元。

远离技术主题，人口老龄化需要更多的本地化医疗设施，这创造了投资机会。Tiltman补充说，除了对零售资产的影响之外，更大的休闲消费已经在新兴市场和发达市场产生了对酒店，赌场和相关资产的更多需求。