南加州的中位房价在5月份几乎没有变化，这表明尽管借贷成本持续下降，房地产市场仍然疲软。

根据CoreLogic周三公布的一份报告显示，六个县的中位数 - 一半的房屋销售量增加一半，一半销售额减少 - 从2018年5月起仅增加0.2%，达到530,000美元。

与此同时，销售额同比下降2.7%。房地产经纪人Nabil Suleiman表示，“一些买家在场外等待。”“他们相信我们会看到纠正。”少数专家预测，今年有太多潜在买家在经过多年大幅增长后定价或厌倦后，价值将略有下降。但很少有人预计会出现大幅下滑。

许多经济学家认为经济持续增长和住房建设率低意味着有足够的人愿意买房 - 如果不是以今天的价格购买，那么至少在这些价值附近。

加州5月份的失业率接近4.2%的历史最低点，因为雇主在全年增加了282,700个工作岗位。虽然房价增长远远超过目前房地产繁荣时期的工资增长，但这种情况已经开始发生变化。根据美国劳工统计局的数据，今年到目前为止，加利福尼亚州的平均小时工资平均上涨了5.3%。

Beacon Economics的创始合伙人克里斯托弗•索恩伯格(Christopher Thornberg)是较为看好的专家之一，部分原因是抵押贷款利率。30年固定抵押贷款的平均利率在11月触及最近的峰值4.94%，然后在4月份跌至4%的低位，当时CoreLogic追踪的5月份销售中有许多将开始托管。根据房地美(Freddie Mac)的数据，上周利率为3.84%。

虽然数据显示市场大致持平，但索恩伯格表示，买家可能会对抵押贷款利率的变化做出反应，或者改变他们认为价格必然会下跌的看法。他预测，到年底，销售额将会上升，价格增长将加速至4%左右。

CoreLogic表示有证据表明需求有所回升。4月份的销售增长超过了典型的季节性增长，而2018年5月的销售额下降2.7%是10个月亏损中的最小幅度下降。

房地产经纪人表示，较低的利率已经让更多的人重返市场，但他们并没有像过去几年那样积极地竞标。除了可负担性之外，部分原因可能是更多选择。虽然没有大量的新上市，但由于销售疲软，库存已经膨胀。Zillow表示，今年5月，待售房屋的数量比一年前增加了近12%。

San Fernando Valley房地产经纪人Amber Dolle表示，为了完成交易，更多的卖家正在削减要价或支付维修费用。Zillow表示，5月份，洛杉矶县14.5%的房源价格至少比一年前的11.9%有所降低。“买家正在变得更加评判，”苏莱曼说。

每个县都可以看到向更多买方市场的转变，中位数一度上涨超过5%。在洛杉矶县，中位数价格比去年上涨1.7%至61.5万美元，而销售额下降2.9%。在奥兰治县，中位数下跌2.6%至720,500美元，而销售额下跌6%。

在里弗赛德县，中位数上涨3.3%至39.2万美元，而销售额攀升1.6%。在圣贝纳迪诺县，中位数上涨1.8%至345,000美元，而销售额下降3.3%。在文图拉县，中位数持平于59万美元，而销售额下降5.6%。

在圣地亚哥县，中位数持平于570,000美元，而销售额下降2.9%。约翰伯恩斯房地产咨询公司预计未来会出现下滑，部分原因是它预测经济将放缓，2021年全国略有失业。欧文研究人员表示，今年洛杉矶县的房价应基本持平，而他们将下降2橙县的百分比。它说，在2020年，洛杉矶县的价格可能下降1%，奥兰治县的价格下降3%。