房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。

6·20新政之后，西安楼市行情发生变化，以7月份市场表现来看，供应量缩水、最低中签率9.38%、价格基本零涨幅等。业内人士分析，受限价影响，多个楼盘推迟入市，多数改善型房源备案价格未被批准，导致整体楼市供应缩水，价格无涨幅。

7月共5398套房源取证入市

华商报记者从西安市住房保障和房屋管理局官方网站了解到，7月份，西安主城区共有30个项目取得预售证，其中19个项目是住宅房源拿证。据不完全统计，7月份共有5398套房源取证入市。对比6月份9361套新房源供应，7月供应量缩水严重。

从区域供应来看，城北、城西、航天和浐灞区域房源供应较多;城西区域，中南青樾和当代宏府ΜΟΜΛ两项目较大量房源供应推高区域供应。从房源类型来看，精装房源已占据市场绝对主流，19个取证项目中，仅有个别项目和少部分房源是毛坯，万科·翡翠国宾、中南青樾、科为·瑞府、阳光城·丽兹公馆等均推出精装房源。

7月份，西安市共有3批房源价格公示，涉及38项目11537套房源，几乎所有房源价格在1.5万元/平方米以下，绝大部分房源零涨幅。

记者从西安市住房意向登记平台(含长安区)及沣东新城住房意向登记平台了解到，7月结束意向登记的楼盘共21个，其中12个楼盘意向登记并且通过资料核验的家庭数量大于房源数量，需摇号;9个楼盘无需摇号。7月完成线上意向登记的21个楼盘共计推出7595套房源，而参与意向登记的家庭总数为16838户，供求比达1：0.45。

在需摇号开盘的12个楼盘中，超过“千人摇”的楼盘为大华·锦绣前城、大华·公园世家、中南青樾、绿地新里城兰亭公馆。大华·公园世家是曲江二期销售时间较长的“老盘”，本次共推出252套107m以上的三室、四室平层户型，均价12970元/m。2985个家庭意向登记，平均中签率9.38%;大华·锦绣前城位于航天新城区域，紧邻交大附中航天分校，此次推出99-165m的三室、四室、五室户型，均价11186.75元/m，可售房源356套。位置优越加上地铁四号线开通后的交通加持，成为区域内比较少有的高性价比楼盘，4383个家庭意向登记，最终开发商现场核验3648户，平均中签率9.76%。

在不需摇号的9个楼盘中，龙湖·天鉅144套叠拼、蓝光·公园华府64套洋房，出现了0核验，成为7月份仅有的两个开发商现场0核验楼盘。另外，三迪·曲江香颂枫丹128套房源也仅有46个意向登记现场核验，君合天玺由于本次销售房源与安置房源在同楼栋，也仅有7个进行了意向登记和现场核验。

8月多个纯新盘可关注

资深房地产媒体人王涛分析，6·20之后，西安在限价方面更为严格，多个原计划在7月份价格备案入市的楼盘均未获批，导致大量改善型房源无法入市，市场供应量直线下降。

西安市住房意向登记平台显示，8月份，线上登记平台目前有远洋合能·枫丹唐悦、康桥悦蓉园、龙腾万都汇、曲江紫金城、中南青樾一期9号楼、西安全运村·子衿苑北苑等6盘正在登记中，共计1744套房源。

多个新盘都将于8月面市，白桦林溪已于7月进行价格公示，预计8月将会取证。已进行过品牌发布的电建地产·洺悦府、中梁壹号院、中粮·悦尚云锦等都将在8月首次开盘;华润置地·悦府、白桦林·明天、高科·绿水东城6期、枫林九溪、紫薇·花园洲、中国铁建万科翡翠国际、融创东方宸院等，都将在本月加推新房源。