虽然我们知道对房屋的需求仍然被压抑，但长期来看，我们应该看看未来几年需要多少新房。这需要基于人口统计数据。有多少人会需要房屋，而现有房屋和新房有多少。两个最大的影响是人口增长，以及婴儿潮一代将在明年和之后几年生活。

虽然我们可能会在2020年人口普查发布后了解更细致的细节，但目前的美国人口普查估计显示人口停滞不前。从2017年到2018年，美国人口增长率仅为0.62%。这是自1937年以来的最低点。随着婴儿潮一代的退休和千禧一代仍在推迟起始家庭，不要指望很快人口激增。事实上，自2010年以来，18岁以下的国家人口已经下降。如果我们未来几年不会有很多新的父母，我们未来可能不会有更多的购房者。此外，随着婴儿潮一代的前沿接近预期寿命的终点，市场上将有更多现有房屋进入新建筑。

从历史上看，我们必须将移民问题作为增加住房需求的一部分。几十年来，美国的移民政策经常发生变化，今天肯定不断变化。根据移民政策研究所我们所知，移民占美国人口的百分比从2000年的11.1%增长到2010年的12.9%，到2017年的13.7%。包括这些数字，在2017年之前的几年里，我们仍然看到人口增长率停滞在0.62%。

这都是关于可负担性的。无论是由于利率上升还是购买价格上涨，2018年价值7.6%的飙升都是不可持续的。像西雅图那样过度负担得起的地方现在看到价格下降。只要中等收入增长持续，全国房屋价值下降的可能性就不大。预计价值升值将接近3.5%(2019年4月)，这比今年3月的3.7%略有下降。

“很长一段时间以来，我们开始首次看到价格正确，而改变这种叙述的重大推动力是负担能力的挑战。” - Zillow经济研究部主任Skylar Olsen。

其他关键措施支持这一重组，例如标准普尔Case-Shiller房价指数，该指数连续第13个月下跌。该指数并不意味着价格下跌。这意味着价格上涨速度较慢。趋势是房价上涨约1.5%。预计可用库存水平将继续增加，直至工资增长克服负担能力问题。

2019年剩余时间的底线是适度的价格上涨，库存增加以及支持长期住房需求的新建筑。所有这些都创造了一个平衡的市场作为最新的“新常态”。

近期的重大未知因素可能是利率上升以及经济停滞不前导致工资增长放缓。停滞不前的经济可能是这两种罪恶中较小的一种，因为就业形势比雇主更有利于工人。婴儿潮一代正在退出就业市场，同时人口增长停滞导致更少的工人进入市场。员工短缺的压力应继续有利于增加工资。