在购买房屋时，卖方通常会签署契约并交出钥匙。然而，商业房地产交易通常更复杂，大多数商业地产的卖家都有更多的可交付成果。在收盘时没有从卖家处获得这些商品的买家可能会发现自己试图在未来几个月甚至几年内追踪卖家的签名。

通过预见和计划，买方和卖方可以在商业房地产交易所交换所有必要的签名，信息和设备，并在以后节省许多麻烦。以下是计划结束时需要考虑的十个方面：

1.契约

卖方应以可记录的格式签署契约，将房地产转让给买方。该契约属于该类型，并且只有当事人根据房地产购买合同条款同意的例外情况。

2.销售票据

契约只转让房地产的所有权。大多数商业房地产交易还包括出售个人财产。个人财产的类型将根据资产类别而有所不同。公寓楼出售可能包括冰箱，健身中心设备，野餐和游泳池家具。对于办公楼，个人财产可能包括大堂家具，办公设备和清洁设备。无论资产类别如何，卖方都应签署一份销售单，将所有权转让给买方所需的个人财产

3.转让的转让和承担

除房地产记录中记录的长期商业租赁外，租赁权利和义务不得转让给购买房地产的买方。卖方和买方应签署转让和租赁合同，以便在交割时转让租约。

4.合同的分配和假设

大多数服务合同也不会在交易结束时自动转移给买方。通过签署转让和承包合同，买方根据合同承担义务。同样，转让和承包合同将使买方获得这些合同的好处。

双方应审查所有合同，以确保它们是可转让的。如果没有，合同的转让和承担可能无效。如果合同不可转让或买方不想承担合同，则卖方应提供合同取消的证明。

5.车辆标题

一些房地产可能依赖于车辆来满足房产的需求或为居民提供便利设施。例如，酒店或高级住宅社区可能有一辆小巴，用于接待客人或居民。一个大型公寓社区可能有一辆皮卡车来运送维护设备和用品。如果有车辆，标题通常只能通过卖方签署的标题转移给买方。

由于车辆标题错位的情况并不少见，因此各方应确保在关闭之前提供标题，以便在必要时订购。如果贷款人在名称上列出，则贷方通常必须释放留置权或同意转让所有权。

6.商号/ DBA /商标申请转移

许多财产在DBA或商业名称下运营，该名称与所有者的名称不同。如果是这种情况并且买方计划继续使用该名称，那么卖方将需要在结束时转让其权利。通常，这将要求卖方签署由政府办公室提供的表格，其中提交了DBA或商号申请。如果卖方拥有该物业名称的州或联邦商标，则该物品也应转移给买方。

7.域名和电话号码转移

房产所有者需要租户和潜在租户才能到达。在过去，房产的身份可能与其电话号码有关。大多数买家不希望在收盘后获得该物业的新电话号码。电话公司通常要求卖方在电话号码转移给买方之前签署指定表格的同意书。对于在物业运营中使用的任何手机号码也是如此，其中向租户或其他人通知数量变化将是具有挑战性的。

今天，酒店的网站和电子邮件地址可能比其电话号码更重要。转移域名可能比转移电话号码更复杂。除其他事项外，转让域名要求卖方根据ICANN标准化授权形式提供授权。

8.截至截止日期的租客信

在卖方提供有关房产已售出并已分配租约的正式通知之前，许多租户不会向买方支付租金。理想情况下，卖方和买方将就一份联合信函达成一致，该联合信函通知租户，并告知租户在结束后将租金付款发送到哪里。

9.保证金

买方可能有义务在租约结束时归还任何租户保证金。因此，卖方应在收盘时向买方支付保证金余额。在某些地区，使用债券或保险代替租户保证金。在适用的情况下，卖方应在结束时将其在债券或保险单下的权利转让给买方。

10.密钥，密码和其他访问信息

像房屋销售一样，商业房地产销售商应在关闭时向买方提供钥匙和车库门开启装置。商业地产可能有许多访问设备或代码。可能有警报代码，访问密钥卡或卡，门或存储设施的PIN或锁组合。

买方还需要操作房地产所需的密码。根据房产的不同，这可能包括Wi-Fi密码，键盘访问代码和计算机登录信息。