根据下一代房地产经纪公司Redfin的数据， 2月份美国房屋价格上涨7.2%，这是房价在2012年初触底以来连续60个月的年度涨幅。

受持续库存短缺的限制，房屋销售小幅上涨1.8%。2月份待售房屋数量同比下降12.9%，这是连续第三个月库存下降两位数。在价格持续上涨和美联储最近宣布加息的情况下，住房负担能力压力正在增加，特别是对于首次购房者而言。然而，价格上涨可能导致更多房主今年春天上市。

Redfin首席经济学家Nela Richardson表示，“根据最近的美联储数据，房屋净值的总体水平在2016年年底达到了新的高峰。” “虽然对房主来说非常好，但自2012年以来美国不断强劲的价格增长给首次购房者带来了巨大的挑战，特别是考虑到价格实惠的价格低廉。然而，地平线上有一线希望。不断上涨的价格和增加的股权可能会推迟那些推迟上涨决策的房主的规模，这可能会为市场增加急需的入门 - 房屋库存。“

尽管可负担性问题和低库存，2月仍然是买家需求的强劲月份。市场速度再次上升，成为2010年以来最快的2月Redfin记录。上个月出售的典型房屋在60天内合同，比一年前快8天。2月份上市的房屋中有近15%在两周内上市，高于去年的11.7%。

西雅图，华盛顿是最快的市场，近一半的房屋在短短12天内待售，低于去年同期的13天。加利福尼亚州奥克兰市和科罗拉多州丹佛市是市场上下一个最快的市场，市场上有15天和18天，其次是加利福尼亚州的圣何塞市(21)和加利福尼亚州的旧金山市(28)。

加利福尼亚州圣何塞市的竞争非常激烈，其中63.1%的房屋售价高于标价，其次是加利福尼亚州旧金山的62.0%，加利福尼亚州奥克兰的59.1%，华盛顿州西雅图的49.3%和华盛顿州塔科马的36.3%。

新罕布什尔州朴次茅斯市有全国最高价的增长，上升21.4%，自去年到$ 285,000。佛罗里达州的Deltona增长率第二高达20.1%，其次是坦帕，佛罗里达州(18.8%)，佛罗里达州杰克逊维尔(18.7%)和犹他州奥格登(17.2%)。

价格下跌了四个地铁，包括巴吞鲁日，洛杉矶(-4.2%)，威尔明顿，德国(-2.5%)，檀香山，夏威夷(-1%)和宾夕法尼亚州匹兹堡(-0.8%)。

17出90条地铁的看到了双位数从去年的销量激增。南卡罗来纳州查尔斯顿的销售额同比增长39.2%，其次是密苏里州圣路易斯市，同比增长30%。佛罗里达州迈尔斯堡排名前三，销售额比一年前增长25.2%。

纽约奥尔巴尼的销售额自去年以来下降幅度最大，下降了22.5%。新罕布什尔州朴次茅斯的房屋销售也下降了22.4%。