您的MAO基于您用来确定您将获得的利润的公式。康复是一项风险相对较大的业务，需要大量资金。这意味着风险/回报率应该很高。典型的利润率介于35%至30%之间，或购买价格为修复后价值(ARV)的65%至70%。

MAO是通过取得ARV(您将卖出的价格)并减去康复期间的费用来计算的。公式是：

零售价格 - 购买价格 - 康复成本 - 持有成本 - 持有成本 - 成交成本=利润X 0.65 = MAO。

所有这些数字不仅会因您投资的国家/地区而异，而且会受到您投资的确切邻域的影响。经验丰富的投资者应该可以快速确定零售价格。承担成本包括您的资本成本(您必须支付利息的任何贷款)。康复费用是最具挑战性的，我将在稍后详细介绍。持有成本包括保险，财产税和公用事业。结算成本包括贷款支付点，房地产经纪人佣金以及一系列其他较小的费用。

康复费用因地区和使用的材料而异。您需要精通估计自己的康复费用。不要使用我要给你的数字。这是一种估算康复成本的技术，但您需要根据您的位置和材料使用数字。

您将经常进行此计算。康复投资者通常每收到1个被拒绝的20个要约。您希望快速估算康复成本和彻底。最好的方法是使用非常详细的电子表格。包括每个可以想象的成本，将其用作清单。您希望自动化电子表格以捕获计算MAO所需的所有信息。根据经验，您可能需要不到半小时的时间来填写电子表格以获得可能的交易。当MAO弹出电子表格时，您确切地知道在什么时间点进行交易或折叠交易。