全国范围内，1月份房价同比上涨5.7%。有人说这是一种可持续的升值速度。然而，美国劳工部的消费者价格指数显示，截至2月份，CPI在过去12个月中保持不变，此前1月份的12个月下降了0.1%。房价肯定快速超过通胀。

在价格触底反弹之后，价格目前在科罗拉多州，德克萨斯州，怀俄明州和纽约州等地创下历史新高。并非到处都是，但在这些地方，一些经济学家开始担心局部泡沫。

平均价格低于3.7%，抵押贷款利率自2013年以来并未对消费者有利。这将推动买家对购房的需求，但这种需求将有利于卖家设定更高的价格。预计全年利率将上升，预计今年春季的强劲需求将持续上升至夏季和秋季。截止日期的买家应该尽快锁定这些低利率。

库存量比一年前略低(-0.5%)。尽管如此，大多数买家仍在寻找准备搬入的交钥匙房产。特别是首次购买少量现金储备的买家，他们不希望房屋承担任何风险或支付维修费用。

止赎率自2006年以来处于最低水平，这些已不再是大多数房地产市场的定价因素。近年来，由于丧失抵押品赎回权，那些对主要住宅感兴趣的人发现自己与投资者竞争。今年春天可能标志着适时投资者市场周期的结束。买家将与其他买家竞争，而不是与投资者竞争。

尽管如此，许多人可能认为现在不是买房的时候。然而，事实上，在许多地方，购买的价格低于租金的价格 - 只要你能拿到首付款。这包括财产税和保险的成本，因为您最终将这些成本作为承租人支付给所有者并获得利润。

除了低利率外，整体住房拥有成本也在下降。房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)推出了新的贷款计划，允许借款人将房屋租金降低3.5%。然而，购买者需要在这些低首付款下提供私人抵押贷款保险。好消息是，联邦住房金融局最近将抵押贷款保险的成本降低了0.5个百分点，这将使普通房主每年节省约900美元。

新闻和数据可能不是家庭寻求者想要阅读的内容，但实际情况是，房地产市场可能需要多年时间才会比今天更有利于买家 - 即使它是卖方市场。