随着Spring的到来以及许多地区的房地产市场回归，房地产专业人士可能会遇到一个新的有趣问题，如何最好地处理多个优惠。

让我们面对现实，如果你已经列出了一个房子，几个买家很热衷于购买，这对客户卖家来说只是一个好的情况。

对于买家来说，好消息可能不是那么大。在参与竞标之前，他们可能需要更多信息，包括查看竞争优惠。

买家的谨慎可能是值得的。例如，我的辛迪加报纸专栏的一位读者说，他的年迈母亲在被告知多次出价时提高了住房的报价，后来被发现据称并不存在。

或者，作为买方，我不希望在任何条件下向竞争买方透露我的出价。我的目的是购买房产，而不是为对方买家提供建议。

全国房地产经纪人协会采取的立场是，在没有国家规则的情况下，可以分享投标。

“购买优惠通常不是保密的，”该协会说。“在某些情况下，卖家可能会让其他买家意识到您的报价已经到位，或者甚至会向另一位买家透露有关您的报价的详​​细信息，希望说服买家做出更好的报价。在某些情况下，卖方会指示其上市经纪人代表他们向其他买家披露要约。“

它补充说：

“上市经纪人必须遵守客户的合法，道德指示，就像买方代表必须遵守买方 - 客户的合法，道德指示一样。虽然一些房地产经纪人®可能不愿意披露要约条款，即使是在其卖方 - 客户的指导下，但道德规范并未禁止此类披露。在某些情况下，州法律或房地产法规可能会限制经纪人向第三方披露要约的存在或条款的能力。“

这种方法提出了一个问题：道德准则为何禁止披露竞争对手的出价?

披露出价的情况很简单：买家希望确保竞争性出价确实存在，他们不会不必要地提高出价。此外，如果您可以看到对方的出价，您可以决定是否更高，您可以利用您没有披露的情况。想想扑克，如果你能看到别人的手，你可能会以不同的方式下注。

但是，是否存在买方要约应保密的情况?在典型的住宅销售环境中，可以通过谈判达成价格以上的交易，确保投标保密。例如，投标人不希望他们的报价“购物”，以便其他购买者获得该财产，他们也不希望出于隐私和市场杠杆的原因而披露他们的报价条款。

Auction.com的执行副总裁Rick Sharga表示，“多次出价在拍卖中很常见，因此投标人会立即知道房产中存在多少利息，以及他们将如何赢得出价。” “拍卖设置有助于多次出价，快速交易和良好的结果，部分原因在于您与拥有现金或融资的买家合作。”

多个出价的情况对于卖家来说肯定是理想的，对买家来说是一个挑战，对于房地产专业人士来说也是一个危险信号。如果房产似乎很受欢迎，请与经纪人，经理和律师联系，了解应如何处理多个投标以及在您的司法管辖区内可以披露哪些投标。