住房成本低，租金高，租房者与房主人口众多相结合，为投资者购买提供正现金流量的房屋创造了理想的机会。

今天投资者的众多吸引力之一是，孟菲斯是一个郊区城市，独立式住宅，价格相当于全国平均水平。让投资者更具吸引力的是，它是一个中产阶级租房城市，48%的人口租金。

孟菲斯拥有超过其提供高薪工作的主要雇主的份额。其中包括国际纸业，联邦快递，AutoZone，First Horizo​​n，圣犹达医院等。孟菲斯也是田纳西大学医学院和牙科学院以及其他几所主要大学的所在地。所有这些以及更多创造了稳定的租赁市场。

除了作为联邦快递的航空货运枢纽之外，孟菲斯是该国第三大铁路枢纽，沃伦巴斯特认为适合投资。孟菲斯河港口是密西西比河上第二大内陆港口，将孟菲斯连接到25,000绵延数英里的内陆水道。孟菲斯是一个大型分销中心，拥有8条联邦高速公路，3条州际公路和7条州高速公路，可以​​方便地从高速公路，铁路，水路和航空货运枢纽分配到该国其他地区。

孟买的房地产升值被穆迪的Case Schiller指数评为最高。穆迪在孟菲斯的项目房屋在未来四年内将升值18.8%。2014年第四季度的年增长率为5.88%。

正如在每个主要城市都发生的那样，孟菲斯有“战区”社区。你可以花几千美元购买房屋的地方。不要这样做!这些社区几乎不可能保持可出租的形状。当他们空缺时，帮派和毒贩会把他们带走。即使他们被占领，涂鸦也会喷涂在墙壁上。此外，这些都是在很少有人能够负担租金的社区。能够负担得起租金的人想要出类拔萃。通过避免投资这些街区来节省自己的挫败感。

此外，远离高端投资公司。这些没有战区房屋的麻烦，但他们更难租赁有利可图的租金。这些房屋起价在90,000美元左右，最高可达数百万。

在哪里，您将最大限度地提高利润并将风险降至最低，这些房屋可吸引中等收入的工人阶级。在孟菲斯，这些房屋的价格通常在40,000美元到80,000美元之间。您的投资成本会降低，您的投资回报率也会最高。