我今天讨论的是移动房屋公园。妥善管理这些是一个梦幻般的商业房地产投资。做错了，他们成了房东最糟糕的噩梦。

这是错误的做法。作为一名新手房地产投资者，请查看移动房屋公园的“潜在”收入，该房屋占有一半所有者，一半拖车由您拥有和出租。在100个空间中，50个拥有您自己的拖车租赁，每月550美元(550美元X 50 = 27,500美元)。其他50人是业主，但污垢只租300美元(300美元×50 = 15,000美元)。“潜在”月租金总额达到42,500美元。

现在，让我们来看看“潜在”数字不会告诉你什么。移动房屋租户在经济阶梯上非常低。这些人的信用评分通常很低，甚至没有注册成为相关信息。

就业方面，他们非常不稳定。它们也比移动房屋所有者短暂得多。在他们的第一个月租金和存款消失后，他们失去了工作，他们消失在夜晚。他们留下的是破碎的汽车，满满的垃圾桶，以及破坏你自己的移动房屋的内墙。您收取到期租金和损失的机会几乎为零。清洁地方以换取另一个租房者的费用超过700美元。

投资者需要了解的新拖车公园是，随着租金收入的增加，支出将超过收入的70%。真正的“潜在”净营业收入仅为12,750美元(42,500美元×30%)，并伴随着船头疼痛。

现在，与100%所有者占用的拖车停车场形成鲜明对比的是，您只需租用泥土来停放他们的移动房屋。移动房屋中的“移动”不是很灵活。移动房屋的费用各不相同，但通常为3,000美元或更多 - 如果房主甚至可以找到另一个接受它们的公园。这意味着移动房屋所有者有动力留在他们目前所在的公园。

这些人是房主。他们不仅仅有“租赁押金”。如果他们破坏了一堵墙，那就是他们的墙，而不是你的墙。您可以制定规则，如保持草坪修剪和院子清洁，他们将遵守规则，因为他们无法搬家。