购买投资物业并不是火箭科学，但是当您刚入门时，它似乎势不可挡。很难知道从哪里开始。您肯定可以做一些尝试过的真实事情，这将有助于确保您的成功。这里有一些提示，可以帮助您入门。

您需要决定的第一件事就是要投资的领域。这些将是您的“农业领域”;您将集中精力进行营销工作的社区。了解农场区域的房屋价值很重要，并且有很多方法可以做到这一点。

如果您可以访问MLS(多重上市服务)或知道cam pull为您提供帮助的人，那么这是一个不错的起点。通过搜索特定时间段内该地区已售出的所有房屋，您可以从MLS中获得大量信息。这将使您对财产价值，出售财产所需的平均天数以及许多其他方面有一个很好的了解。另一个好方法是与房地产经纪人合作。

我个人建议您做另一件事。那就是每个星期天开车上门，撞到农场区域所有开放的房屋。这是找出特定区域房屋价值的好方法。

多年前，当我第一次开设家庭检查公司时，这就是我所做的。我拿起装满“好吃的东西”的漂亮咖啡杯，然后交给了​​经纪人。我的杯子通常会有一支笔和一张纸，上面写有我的公司名称和徽标，一些巧克力和薄荷糖以及几个泡茶袋，用来泡一杯茶。确保将名片塞入杯子。它不必花哨或昂贵，而值得纪念。

代理商总是愿意花几分钟告诉我附近的情况。带着这小小的礼物给他们，使我的访问令人难忘，当我崭新时，这确实有助于建立我的业务。在您的农场区域工作的代理商可以为您提供有关附近社区的大量信息。而且，如果您听说过您所在地区的某人想列出他们的房子，也别忘了回报您。

与在您目标地区工作的房地产经纪人建立良好的工作关系，可以使您有能力与其他房地产投资者接轨。当他们有“丑陋”的房屋要出售时，它通常使您在购买者列表中排名第一。

当您在购买投资物业时使用相同的开放日策略时，请务必与代理商保持联系。介绍自己，并在到达时分发名片。让代理商知道您是房地产投资商，并且您正在目标地区进行研究。询问他们是否愿意与投资者合作(大多数人愿意)，然后让他们将您添加到投资者购买者列表中。让他们知道您是现金购买者，如果他们的房屋符合您的要求，我们将不胜感激。房地产经纪人应始终是您团队的一部分。

与代理商之间的网络交流也为讨论我最喜欢的主题之一-“口袋清单”敞开了大门。

袖珍清单是尚未列入MLS的全新清单。在我所在的地区，代理​​商有大约24小时的时间将其送入系统。

房地产经纪人一直卡在需要大量维修的房屋上，或者仅仅是普通的“垃圾房”。当他们的回头客之一打电话说他们要在镇上的一个坏地方租了一个破旧的房租，他们不得不拒绝这个人。他们必须进行上市，否则有可能失去未来的“好生意”。

该代理商想要的是无需花费大量时间，也无需做任何广告就可以快速出售房屋。如果他们有可以迅速出售这套房子的投资者购买者名单，那么他们对卖方的情况就很好，并且有人得到了很多!通常，这些“口袋清单”将在打到MLS之前通过一个电话出售。对每个人来说都是双赢。定位自己，以便您成为他们想到的个人!

您可以做很多事情来发展自己的业务，并且在许多情况下，您要做的就是浪费时间。您只需要一点创意即可。