因此，您想与卖方融资交易来购买房屋。

通常，由于许多原因，这不是一个好主意。主要是，如果我们在这场持续的衰退中学到了什么，那就是与过去的想法相反，人们确实会在房地产上蒙受损失。为了避免这种情况，人们应该购买适合他们想要拥有房地产和特定财产的所有正确理由的正确财产。

为什么买卖方资助的房屋不是一个好主意：

1.不具有信誉 -对卖方融资感兴趣的买方通常是无法获得传统的长期低息融资的人，因为他们存在一些信用问题。对于这些人，银行告诉他们他们目前没有信誉。这些人通常应该避免进行大笔，高风险的购买活动，例如房地产，否则他们可能会大吃一惊。相反，他们应该在未来几年内努力工作，以取得可使用传统融资的信誉良好的地位。

2.不正确的财产 -由买家资助的房屋在整个房地产市场中只占很小的比例，这增加了买家的负担。每100售出中可能会有1-3个由卖方资助的房屋。有了这些可能性，出于所有正确的原因，卖方资助的房屋成为特定买方的正确财产的机会非常低。所以不要买，只是买!

3.不好交易 -此外，许多卖方资助的交易都是投资者以现金购买的房地产，这些投资者以高于市场的价格或高于短期的高于市场融资利率的价格将其出售给经验不足且不具信誉的买家贷款，或两者兼有。这是使买家陷入更深层次的财务问题并在短短几年内失去财产的良方。

有抵押的传统卖方/所有者

也有卖方资助的交易，称为“全包式信托契据”和“环绕融资”。这两者基本上都是现有抵押仍留在原地的销售，卖方在第一笔信托抵押契据之后提供了一些额外的融资。在几乎所有情况下，这都违反了现有抵押协议的“ 到期出售 ”条款。尽管许多人都这样做了，但是让买方介入其中一种情况并不是一个好主意。买方正在承担许多其他风险和潜在的问题。

如果您是卖方怎么办?

对于试图出售财产的传统所有者或经验不足的投资者，您正在将财产出售给银行认为没有能力购买房地产的人。还记得“ 次级抵押贷款 ”一词吗?我们再也不会听到这个词了，因为银行在次级贷款上被严重烧毁，并且不再发行。卖方需要了解，尝试这种策略可能会有一点额外的风险。

最后一句话：

这并不是说所有卖方资助的交易都会失败。这只是意味着机会微不足道，这对买方来说将是公平的交易，对卖方而言将是安全的交易。在大多数情况下，各方都可以采取更好的行动方案。

如果要执行这些操作之一，请确保获得足够的法律建议。有关融资的规则，法律和信息披露范围很广，如果您未正确地标上我的“ I”字样并横穿了“ T”字样，则可能会成为今后的重大麻烦。

像往常一样，花时间寻找适合您的RIGHT财产，原因是您想拥有该财产以及该特定财产的所有原因。从长远来看。