2017年第四季度，新建房屋占所有待售单户住宅的16.4%，是Redfin自2012年开始追踪该数据以来的最高水平，高于去年的14.2%。这是供不应求困扰的房地产市场取得进步的必要标志。

上个季度出售的新单户住宅的中位数价格为377,800美元，同比增长1.6%。1与现有房屋相比，第四季度新建筑的平均溢价为86,400美元。2 现有房屋价格同比增长7.3%。

Redfin首席经济学家内拉·理查森(Nela Richardson)表示：“新房要比现有房屋贵，其价格往往会以较低的速度增长。” “但是，新房的价格增长放缓，掩盖了它们在最热市场中对买家的优势。在这些竞争激烈的市场中，购买者已被吸引到新建工程中来避免竞标战。他们通常发现，与单个建筑商进行谈判要比与多个买方竞争并与传统卖方进行谈判要容易得多。”

新房价格高昂的关键因素是建筑成本上升。第四季度建造单户住宅的估计劳动力和材料成本同比增长1.2%至244,000美元，这是自人口普查局1988年开始报告以来的最高水平。3

尽管建筑成本创下历史新高，但衡量房屋建筑商信心的全国房屋建筑商协会房屋市场指数在2018年徘徊在72的水平，仅比12月份的十年来新高低了两点。人口普查局的最新数据也反映出这种信心，因为房屋开工(开始建造的新住宅数量)在1月份上升至130万，是自2007年以来的最高记录，比2017年1月的124万增长了7.3%。随着房屋开工提供了对房屋市场未来发展的洞察力，这种增长标志着房屋低迷后复苏的关键里程碑。

尽管如此，目前的供应形势仍然严峻。在一月份，新屋开工均低于历史平均11.6%(见图)。一月份的待售房屋总数比一年前减少了14.4%，标志着连续28个月的库存下降。凭借雄厚的买家的需求，预计今年将继续，仍有远远不够的待售房屋。尽管建造更多房屋似乎是显而易见的解决方案，但在建造过程中仍存在许多障碍。