房地产咨询公司仲量联行(JLL)透露，政府的《生物多样性公约》奖励计划是一项有远见的举措，可以带来多重好处。

作为其最新发布的《 2019年总体规划草案》的一部分，该计划为将旧办公楼转换为其他互补用途的业主提供了更高的地积比率。

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仲量联行东南亚资本市场研究主管雷吉娜·林(Regina Lim)和仲量联行新加坡研究部主任米雪(Michelle Tee)说：“首先，我们认为该计划将改造新加坡市中心的中央商务区，以满足现代需求。”

“通过与全球企业客户的合作，我们知道当今的员工在选择办公地点时会优先考虑款待，保健和生活方式的便利。该计划可以通过鼓励新的混合发展，使新的居民，游客和各个年龄段的数字游牧民聚集到该地区来重振CBD以满足这些需求，并允许更多的24/7社会活动。

实际上，仲量联行认为，新加坡中央商务区内超过20栋老化的办公楼可产生约4至500万平方英尺的办公空间，以及3,000多个新房屋和3,000个酒店客房。

该计划还可以加速政府的“权力下放战略，以增强可持续性并减少通勤”。

随之而来的是，由于撤出旧库存而流离失所的办公室占用者将寻找新的办公场所，从而为政府提供了在分散的门户(如兀兰，淡滨尼和裕廊东)释放更多办公场所的空间。

鉴于CBD内新的办公空间供应有限以及未来五年内可能启动重建项目，CBD写字楼租金预计还将继续上涨。

这最终将导致郊区和中央商务区中心之间的租金差距扩大，从而鼓励更多企业迁出中央商务区。

但是，仲量联行承认，并非所有符合该计划资格的业主都会立即采取激励措施并重新开发其建筑物。

“毕竟，我们认识到需要花费时间来评估转换的财务可行性，特别是在需求健康和供应紧张的情况下，办公市场正处于升级周期，而住宅市场正面临着充满挑战的环境， Lim和Tee说：“ 7月份的降温措施以及长期的管道供应。”

“此外，酒店和住宅物业与某些现有房东的投资状况不符，只有在资产易手时才可能进行重建。”

但是，随着该计划有望启动城市更新的势头，该计划可能会延长到最初的五年实施期之外，从而为投资者和业主提供更多时间来利用它。