在其2017年秋季的EMEA贷款趋势报告中，由Cushman&Wakefield调查的62%的贷款人预计他们的贷款书将在未来6个月内增长。在接下来的6个月里，增长很可能来自贷款来源，净34%预期会增加，与过去6个月期间报告增长的24%相比。与过去6个月相比，再融资的增长也预计会增长，尽管增速放缓。

在整个非洲大陆，活动的重点更广泛，地理重点更加均匀。英国仍然是主要目标，但现在吸引了17%的市场份额，仅在法国、德国和贝利克斯市领先15%的市场份额。北欧(11%)、西班牙(11%)和意大利(9%)也很受欢迎。

JamesSpencer-Jones，EMEA债务和结构化金融总监，Cushman&Wakefield，评论：“正如我们所期待的那样，贷款方期望看到新贷款对住宅和学生住宿的最大增长，28%的受访者强调了这一点，而物流部门则以四分之一的身份命名。这与较传统的办公室和零售部门相比，在不到三分之一的答复中占不到三分之一。对住宅和后勤的关注反映了对更大的增长和回报的近期期望。”

尽管贷款机构仍将重点放在一级和二级城市的长期投资上，但仍有一些迹象表明，随着一些难以找到合适的核心股票的投资者正在研究从建设到核心的战略，发展活动(主要是前期开发)出现了一些轻微的转变。

过去6个月，所有房地产贷款对价值（LTV）的平均变化不大，主要城市的平均贷款价值一般在60%到65%之间。在所有市场上，欧洲的平均值从60%上升到61%。伦敦(60%至63%)和巴黎(60%至65%)有显著上升。其他城市的LTV总体上是稳定的。

自Cushman&Wakefield的春季调查以来，自Cushman&Wakefield的春季调查以来，平均利润率上升了18个基点至242个基点。利润在法兰克福下跌（下跌31个基点至195个基点），贷方之间的竞争激烈。伦敦有29个基点上升到249个基点，巴黎上升了46个基点到242个基点，而米兰67个基点高于293个基点。

Cushman&Wakefield数据分析和分析主管Nigel杏仁，增加：“我们最近的一项调查显示，在贷款人看来，他们认为市场是否已经达到顶峰。只有17%的人认为是这种情况，在接下来的12个月中，有41%的人预计会出现峰值，另有31%的人预计在未来24个月内达到顶峰。尽管最近有证据表明该区域的总交易量有所减缓，但对于许多人来说，贷款的增长仍有机会。”

由于利率处于历史低位，欧元区的量化宽松政策也没有解除，至少就目前而言，市场情绪仍然是积极的。贷方预计活动将出现转机，预计利率可能会开始上升。大多数人预计英国利率将首先上升，85%的受访者预计英国利率将在今年或明年加息。欧洲大陆的任何增长预计都会落后于英国，英国只有56%的人预计到2018年年底将出现增长。

波兰的Cushman&Wakefield的资本市场，合伙人，股权，债务和结构性融资，合伙人，权益，债务和结构性融资：“波兰贷款市场在诸如LTVS、摊销和利润等关键贷款指标方面保持稳定。平均LTV目前为60%，摊销期在25至30年之间，而利润率则为220-280bps。贷款市场由银行主导，原因是债务基金的活动低迷。项目的平均融资参数主要取决于项目规模和开发商质量，融资通常以欧元计价。银行专注于为酒店和住宅物业提供贷款，包括房租和私人学生住宿的公寓。项目产生高收益的地点和能力都是放款人的关键，但基金在资产管理方面的经验也显得相关。”