自2014年第三季度以来，路易斯维尔市场(Louisville market)已有6个50多万平方公里的配送仓库大楼租约到期。与此同时，超过20万平方英尺的11个配送仓库租赁合同已在市场上关闭。

这是一个真正繁忙市场的迹象。

世邦魏理仕路易斯维尔办公室高级副总裁格罗夫(Kevin Grove)对美国中西部房地产新闻(Midwest Real Estate News)表示，尽管美国工业市场一直很繁忙，但短期内没有任何放缓迹象。

格罗夫在最近的一次采访中说:“和全国所有的市场一样，电子商务是路易斯维尔的主要驱动力。”随着需求的增长，对额外仓库空间的需求也随之增长。”

电子商务固然重要，但它并不是推动路易斯维尔如今繁忙的工业市场的唯一动力。路易斯维尔很幸运，有几个司机为这个商业领域注入了活力，这就是为什么工业租赁、销售和特殊开发在这个肯塔基州的关键城市都在上升的真正原因。

格罗夫说:“我可以指出推动我们工业市场的几个因素。“不仅仅是一个司机。很多市场都有一两个驱动因素。我们有三四个非常重要的。我们在这方面是有福的。”

那些驱动程序是什么?首先，路易斯维尔位于美国中部。从这里开车到全国大多数主要城市都是可以做到的。路易斯维尔有几个主要的州际公路，这使得进出这个城市很容易。

路易斯维尔国际机场的UPS世界港口也一直是这里工业市场的主要驱动力。这是世界上第七繁忙的航空枢纽，也是工业用户的关键资源。

路易斯维尔还有两家福特装配厂和通用电器公司。长期以来，这些大用户为当地工业市场提供了又一个推动力。

由于路易斯维尔的工业市场如此强劲，开发商在该领域建造了大量的规范建筑。这也不是什么新趋势。格罗夫说，在经济从大衰退中复苏之后，第一次大规模的工业建设浪潮始于2014年。在2015年，spec出现了一些放缓。

在此期间，开发商一直在观望市场对新规格建筑的反应。幸运的是，市场反应良好，租户很快就占满了这个空间。2016年和2017年下半年，路易斯维尔迎来了另一波建设规范的浪潮。

格罗夫说，他并不惊讶路易斯维尔工业市场的强劲势头，也不惊讶这个市场持续了多久。对于工业用户来说，有太多的积极因素了。

“这是一个适合居住的好地方，”格鲁夫说。“生活成本很低。人们来到路易斯维尔，惊讶地发现他们有多么喜欢这里。你有四季。有很多公园和徒步旅行。你有赛马。波旁威士忌行业持续增长。就像葡萄酒之乡之于加州，波旁威士忌之路之于路易斯维尔。”