随着12月的临近，Americold Realty Trust正在创建自己的国际冷锋。尽管REIT签署了收购加拿大温控仓库运营商Nova Cold Logistics的协议，但它还是从MHW Group Inc.手中收购了两家冷库设施。这两笔交易的总价值约为3.08亿美元。

总部位于亚特兰大的Americold是全球最大的公开交易型房地产投资信托基金，专门从事温控仓库的所有权、运营和开发。

Nova Cold目前为Brookfield Business Partners L.P.所有，以及它的机构合作伙伴。该组合包括三个地点在多伦多，卡尔加里和哈利法克斯，总计2350万立方英尺，约81000个托盘位置和额外的面积用于未来的扩展。Americold指出，它目前的客户基础与Nova Cold有很大重叠。

Americold计划通过资产负债表上的现金、公司转盘以及2019年第二季度的股票远期收益来为这笔3.37亿加元(合2.54亿美元)的交易提供资金。REIT还打算实施交叉货币互换，以减少汇率波动带来的风险。根据惯例，收购将在2020年第一季度进行。

另外，Americold已经完成了以5400万美元收购MHW集团(MHW Group Inc.)旗下两家冷藏设施的交易，其中一家位于马里兰州，另一家位于宾夕法尼亚州，包括底层的土地，据报道，这些土地将用于未来的扩建。MHW项目包括位于宾夕法尼亚州钱伯斯堡的两个铁路设施，总计1900万立方英尺和大约86000个托盘位置。Americold正在用资产负债表上的现金为这次收购提供资金。

Americold和Nova Cold都没有回复商业地产高管要求提供更多信息的请求。

MHW首席执行官赫尔曼•哈斯蒂恩告诉商业地产高管，这笔交易让他的公司完全脱离了冷库业务。他解释说，MHW现在将专注于其核心业务——Cryo-Trans，该公司拥有2500多辆保温或冷藏轨道车辆，是北美最大的此类车辆租赁公司。

Americold在美国拥有并经营着176个温控仓库，总计有超过10亿立方英尺的冷藏库截至第三季度，美国、澳大利亚、新西兰、加拿大和阿根廷的经济增速均高于美国。

正如商业地产管理公司(Commercial Property Executive) 10月初发布的报告所指出的，世邦魏理仕(CBRE)最近的一份报告指出，受在线食品销售(尤其是直接面向消费者的配送服务)的推动，冷藏食品的需求正在增长。

但考虑到开发成本高、冷藏库建设时间长、缺乏灵活性等因素，规格开发常常滞后于需求。不过，更高的租金和通常较长期的租赁可能有助于刺激这一利基资产类别的更多开发。