马丁·麦克唐纳，真门特集团的房地产专家。

汤斯维尔房地产市场在9月的第一季度出现反弹，其中最引人注目的是稳定的房价和不断上升的租金回报。

昆士兰房地产研究所(Real Estate Institute of Queensland) 12月份的市场监测报告对房主来说是个好消息，自年初以来，房屋市场似乎已经企稳。

6月当季房价中值下跌4.7%，而9月当季房价收复了此前的跌幅，仅下跌0.3%。

报告显示，五年前汤斯维尔的房价中值为36万美元，而现在的房价约为31.5万美元。

中位数较低的房价似乎在过去3个月里稳定的销售数据，重新提振了购房者的信心。

Martin McDonough有21年的销售经验，是汤斯维尔M房产公司的房地产经纪人。

这就是一百万美元在汤斯维尔能买到的东西

汤斯维尔处于反弹的风口浪尖

房地产市场强劲信号，代理商创历史新高

麦克唐纳表示，过去3个月，他看到人们对房地产市场重新燃起了信心，但汤斯维尔房地产市场仍有很长的路要走。

他说:“过去三个月是我三年来看到的房地产市场最好的三个月，市场信心三年来首次恢复。”

“但在过去6年里，我们没有看到任何房地产的资本增长，房价也没有上涨，实际上是略有下降。”

麦克唐纳表示，年轻购房者看到了在汤斯维尔买房和不租房的好处。

他说:“人们看到我们正处于(经济周期的)底部，所以现在是买入的时候，但我们看到年轻一代以低利率进入市场。”

虽然房屋市场已经企稳，但单位市场却经历了惨淡的3个月。

6月当季的单位价格下降了8%，过去3个月进一步下降了1.6%。

五年前的均价为28.4万美元，而到2019年，均价仅为24.5万美元。

麦克多诺报告了与报告相同的观察结果，他表示，由于隐性成本，单位市场处于持平状态。

他表示:“市场上有许多单位，单位的问题是，法人团体很难负担得起。”

“在你开始支付抵押贷款之前，你要支付100美元的法人团体费用。”

报告显示，洪灾的短期影响似乎正在减弱，租房空置率上升了1%，从6月份的2.2%升至9月份的3.2%。

另一方面，由于销售市场疲软，租金在过去一年中大幅上涨。

在汤斯维尔，房屋总租金收益率目前为5.4%，而单栋房屋的总租金收益率高达6.2%。