随着新的十年的到来，许多工业房地产行业一直在考虑近年来的趋势和项目，关注2020年及以后的发展。

在世纪之交之前，我采访了几位工业开发商和建筑专家，询问他们对2020年的规划重点，过去几年的规划重点发生了怎样的变化，以及他们预计未来几年对芝加哥市场影响最大的趋势是什么。

以下是来自SIOR芝加哥白金赞助商的观点，包括Brian Quigley, SIOR，中西部公司执行副总裁，McShane公司;瑞恩·斯托尔(Ryan Stoller)是Venture One的负责人，马特·格鲁塞基(Matt Grusecki)是Northern Builders, Inc.的高级副总裁。

你们2020年的发展重点是什么?

Brian Quigley, SIOR, McShane:我们2020年的主要优先任务之一是在人口密集的中心开发更小的加密点。这是对我们最近看到的较小的终端用户的兴趣的反应，他们的产品需求量很大。我们还希望更多地关注芝加哥地区服务不足的市场，这些市场在过去几十年里没有太多的新发展。2019年，我们在Palatine和Prospect Heights破土动工，2020年我们将瞄准类似的次级市场。最后，我们期望在发展项目内进行更多的租户改善工作。

风险一号:风险一号2020年的发展重点将继续集中于寻找填充物来重新开发和交付投机性设施，以应对市场创纪录的低空置率。我们相信，在大多数次市场中，对于更现代化的开发都有充足的租户需求。此外，我们将继续执行我们的建筑适应战略，以具有竞争力的成本为用户提供精确规格的建筑。

Matt Grusecki, Northern: Northern的首要任务是履行我们当前的所有义务，在今年第一季度交付几个项目。与此同时，我们的团队正在努力在今年5月推出7个新项目。这意味着利用冬季的几个月完成土地研究，确定建筑方案，并提前获得春季建设的许可。

你2020年的工作重点与2018年和2019年相比如何?

奎格利:在过去的两年中，我们优先发展了芝加哥一些最受欢迎的次级市场。通过增加对服务不足市场的关注，我们希望改善这些城市的商业，增加有价值的房地产。此外，我们希望继续更多地关注那些劳动力市场非常强大的地区的发展。

斯托尔勒:Venture One的2020年发展重点与过去几年非常相似。在过去的几年里，我们看到了对最后一英里的需求，即城市物流设施的需求，并专注于提供这些类型的设施。2020年，我们将继续聚焦这一战略。我们在格伦代尔高地(Glendale Heights)的项目就是一个执行这一战略的风险一号项目。

格鲁塞克:过去两年，我们的发展重点没有太大变化，但内部资源的管理却发生了变化。2019年是北方航空93年历史中创纪录的一年。因此，我们已经在施工前服务、销售和现场运营方面投入了大量资金，聘请了几位有才华的专业人士。这样做使我们能够在保持高质量标准的同时发展业务。我们的团队仍然是我们最大的资源。

你认为什么行业趋势会对芝加哥市场和/或你自己的企业产生最深远的影响?

奎格利:建筑成本上升是一个趋势，几乎影响了芝加哥市场的每一个人。幸运的是，我们有自己的内部建筑公司，能够在施工过程的每个阶段与我们合作，以控制成本。

Stoller:虽然Venture One在过去几年里一直专注于开发更小的、最后一英里的城市设施，但我们相信租户和开发商市场已经抓住了这一需求。虽然我们预计在确保这些类型的开发场地的安全方面会有更多的竞争，但我们也预计会有更多的终端用户关注他们在这些设施中定位的需求，以便更好地服务他们的客户。

格鲁塞克:工业发展中唯一不变的是变化。今天，市场上有大量来自新来源的资本;除了机构投资者，我们还看到创业型私人投资者和家族理财室正在向工业领域扩张。

虽然宏观经济因素和趋势是我们可能走向何方的重要指标，但我始终提醒我们的团队，只需要一个决策者就能说“是”。只有一个。这是个人的事情，永远把客户放在第一位是最重要的。

结论

总体而言，我们的开发社区似乎仍然看好工业需求，尽管可能会将重点转向更小众、加密和专业化的项目类型，而不是大规模的投机性设施。