这是大多数房主在某个时候会问自己的问题。我应该移动还是改进？

随着环境的变化，家庭的成长，不安的情绪在我们面前，我们面临着一个两难的困境：是卖掉房子，寻找新的东西，还是给我们现有的房子一个新的生命，进行一次翻新。近年来，对许多人来说，后者似乎正在成为首选。事实上，保险公司Hiscox的一项调查发现，决定改善住房而不是搬家的人比例已从2013年的仅3%升至如今的15%。

但家庭装修并不总是像人们所希望的那样简单，特别是如果你住在租赁房产中。

如果你有一个租约，你实际上不拥有财产；你只是有一个租约从自由持有人（有时称为房东）使用房屋多年。租约通常是长期的-通常90年或120年，高达999年-但可以是短的，比如40年。

大多数公寓都是租赁房屋，如果你在最近几年买了一栋新的建筑，你可能也有租赁房屋的保有权。政府已宣布禁止开发新的租赁房屋；然而，尚未确定何时开始生效。

在租赁房产上进行房屋装修是比较复杂的，因为基本上你不拥有你正在装修的房产。因此，在进行任何翻新之前，您将需要得到您的自由持有人的许可。

首先，检查你的租约，看看你是否被允许做任何改变（有些租约可能规定你只需要允许从事涉及管道或电气的重大工程，另一些则可能说你需要任何工作的许可）。

接下来，咨询你的自由球员。自由人（或房东）想知道的是，你打算进行的任何翻新都会改善物业，而不会损害其价值。

如果你拥有一套公寓，你也可以拥有一份自由持有权，这意味着你拥有与你的邻居的自由持有权。但在这些情况下，同样的规则也适用-你需要检查你的租赁条款，看看是否需要许可，你可能仍然需要得到自由人的许可才能进行工程。

是的，会有，所以在项目预算时考虑这些因素是很重要的。这很可能是自由持有人想让他们自己检查你的建议。这可能涉及到指示测量员检查你的计划-你将不得不支付账单。价格将根据指定的测量员和项目有多大而有所不同。

然后，你可能会面临行政费用的许可，为修改，你将不得不支付你的自由持有人的律师费用涉及的法律工作。根据2002年“公共和租赁改革法”附表11，所有收费都应该是合理的，因此，如果所引用的费用看起来很高，你可以对它们提出质疑。

不一定，但值得注意的是，有些项目的收费会比其他项目高。阁楼改造就是一个很好的例子。如果你住在一套经改建的房子里，你可以独家进入阁楼，因此有计划将其转化为居住空间。然而，重要的是要记住，即使你有权访问它，这并不意味着你对它有任何合法的权利。

您需要寻求转换阁楼的权限，您需要的文档类型将取决于它是否包含在当前的租约中。如果不是，你的自由持有人的律师将需要起草一份变更契约，以授予你的空间租赁。

无论你的租约是否包括阁楼空间，你仍然需要自由持有人的同意，以改变许可证的形式翻新它。由于项目规模庞大，你可能会发现你的自由股东收取的行政和法律费用要高得多——有时甚至高达1万英镑。

如果你在进行任何工程之前没有得到你的自由持有者的同意，他们可以让你把财产恢复到原来的状态--你将承担所有的费用！

你不能仅仅因为你打算卖掉它就回避这个问题。事实上，如果你来出售你的财产，新买家可能会要求看到你的自由持有人的书面同意，任何改变。

在房屋所有者联盟，我们的法律顾问每天帮助租赁者。如果你需要一些关于你的租约的建议，今天就成为会员。