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NRIs投资印度房地产的重要规则

导读 在印度房地产市场,非居民印度人(NRIs)一直是一个重要的投资者群体。NRIs在印度买房通常是出于投资目的,或者是出于与国家的情感联系,或者是为了在退休后安定下来。Sai房地产咨询公

在印度房地产市场,非居民印度人(NRIs)一直是一个重要的投资者群体。NRIs在印度买房通常是出于投资目的,或者是出于与国家的情感联系,或者是为了在退休后安定下来。Sai房地产咨询公司董事阿米特•瓦德瓦尼(Amit Wadhwani)表示,印度已成为国际资本有利可图的投资目的地。海外投资激增137%,从2011-13年度的32亿美元增至2014-16年度的76亿美元。一项调查显示,在印度的全球房地产交易总额中,近30%将是跨境交易。

为了吸引更多的外国投资,印度储备银行为NRI投资制定了简单的规则。房地产交易属于外汇管理法(FEMA)的范围。

“根据联邦紧急事务管理署的定义,NRI或印度裔人士(PIO)可以通过购买方式获得印度境内的任何不动产,但农用土地/种植园财产/农舍除外。这是在印度政府给出的一般许可下进行的。然而,任何巴基斯坦、孟加拉国、斯里兰卡、阿富汗、中国、伊朗、尼泊尔或不丹的公民,在未得到储备银行事先许可的情况下,不得在印度购买或转让不动产,除非是租用期不超过五年,”中央公园总经理Amarjit Bakshi解释说。

NRI被允许在印度投资住宅和商业地产。但是,任何农业用地、农舍和种植园财产都可以被拥有,除非它被继承或赠与国家研究院。

当涉及到印度的房地产交易时,NRIs/ PIO可以用以下方式付款:

Bakshi解释说,“和普通印度公民一样,NRIs/PIOs也可以用印度卢比贷款购买房产,最高可达房产价值的80%,这取决于个人的资格。这样的贷款可以偿还:

参见:NRIs投资印度房地产的注意事项

NRIs可以从房地产投资中获得回报,包括租金收入和短期或长期收益。

从印度的房地产资产中获得的租金收入,属于在印度应计收入的一部分,无论居民身份如何,都应纳税。

短期资本收益适用于购买房产后两年内通过出售所获得的利润。该等物业的资本利得是按出售收益与收购成本之间的差额计算的。它是根据适用的平板税率为NRI征税。

长期资本利得(当财产持有超过两年时适用)的税率为20%。然而,与短期资本利得不同,可以根据第54、54 F和54 EC条申请免税。

如果一个NRI选择一个在建物业,他们可能必须给一个可信任的合作伙伴的授权书,以完成交易。聘请律师准备文件也很重要,以确保没有伪造和投资是安全的。


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