几年前，Pramod Varshney以每月13500卢比的租金，在Noida的137区租了一套2英镑的公寓。租赁协议规定租金每年上涨10%。根据这一承诺，瓦什尼现在应该支付超过16000卢比的租金。然而，他今天支付的金额是每月12500卢比。

“一开始，我觉得我的房租还算合理，因为我过去常常花2.2万卢比在德里租一套2-BHK的公寓。后来我才知道邻居们付的钱更少。此外，附近有很多空置的公寓，业主们正在寻找租客，诺伊达成了租客的天堂。”

在诺伊达，有很多像瓦尔什尼这样的租客，他们要么与房东重新协商租金，要么以更低的租金搬到附近的另一套公寓。

短时间内供过于求，为诺伊达房地产市场的租户创造了一个独特的机会。然而，这对投资者来说并不是什么好消息。由于转售市场停滞不前，且租金收益率方面的投资回报率较低，他们无法摆脱自己的项目。

另见:在住宅土地价格大幅上涨后，诺伊达的房价将进一步上涨

根据Track2Realty提供的数据，在过去的五年里，当房屋销售急剧下降时，全国范围内的租金收益增加了。

高力国际印度公司(Colliers India)早些时候的一份报告也指出，诺伊达大部分地区的租房率要么保持不变，要么有所下降。在92区和93区等一些地区，失业率下降了6%。报告还显示，在诺伊达的44区，租金下降了16%，为全市最大降幅。

“今年上半年，在45区、74区、75区和76区共有6 000套住房。虽然很多业主搬进了这些公寓，但也有很多人放弃了租金。随着越来越多的租赁物业进入新公寓，人们从现有的租赁物业转向了这些设施更好、更便宜的公寓。

供应过剩和租金下降，也促使潜在的购房者重新考虑他们的选择。

“我现在可以住在价值1亿卢比的公寓里，每月只需支付1.6万卢比的房租，我为什么还要考虑在诺伊达买房呢?”普拉桑特·达希亚(Prashant Dahiya)最初想在诺伊达买房，但现在住在租来的房子里。“即使是最安全的银行定期存款回报，资本升值的可能性也远远不够。此外，租金收益率在1.5%左右，而且还在不断下降，出租房的供应远远超出了需求。

然而，哈维利亚集团(Hawelia Group)的董事总经理尼希尔·哈维利亚(Nikhil Hawelia)认为，诺伊达房地产市场的潜力不能仅仅根据租金收益率来评估。他坚持认为，由于诺伊达恰好是一个负担得起的市场，租金回报必然较低。

“大多数市场的租金收益率已经走软。在诺伊达，由于房产的票面金额总是在较低的一边，这给人一种崩溃的感觉，但事实并非如此，”哈维利亚说。