硬件巨头Bunnings正通过一系列大型开发项目来追逐中等密度的公寓热潮，这些开发项目包括将空置的办公楼和不受欢迎的零售物业变成其标志性的DIY仓库。

“我们在澳大利亚和新西兰看到了许多机会，无论大小不一的非标准Bunnings商店形式，都会在人口稠密且人手紧迫的大都市中构成我们战略的一部分，” Bunnings房地产总经理Andrew Marks告诉AFR周末。

对于Bunnings来说，这是一个诱人的市场：新的公寓居民需要家具，盆栽植物和储藏容器，而当地商人则需要油漆，螺丝，钉子和木材。

马克说：“与我们专门建造的仓库(面积从5000到25000平方米不等)相比，我们能够开设小至1000平方米的仓库。”

“我们正在为旧建筑注入新的活力，并增加零售客流量。”

去年，Wesfarmers的子公司Bunnings重新装修了以前的Spotlight面料专卖店之后，在不伦瑞克省时尚的悉尼路开设了一个1500平方米的仓库。它还进行了首次办公室转换，在科林伍德Victoria Parade的两层办公楼中开设了7000平方米的商店。

时髦，郊区化

两家Bunnings商店都位于墨尔本中产阶级化的郊区，近年来涌现出数百套新公寓(还有数百套仍在涌现)，这是大规模人口转变的一部分，这是由于婴儿潮一代和想要居住在附近的年轻专业人士的规模缩小所致到市中心。

在科林伍德，Bunnings与业主(私人投资者)合作进行了4600万美元的翻新工程，包括加固地板以减轻产品重量，并增加了旅客，电梯和小咖啡馆。

这座1980年代的建筑以前由柯达(Kodak)占领，已经空置了多年，业主承诺在与Bunnings达成协议之前进行办公室装修。

马克斯说：“业主向改建项目投入了一些资金，但作为回报，他们获得了西农集团的租赁契约。”

尽管它比新的超大型Bunnings仓库要小得多，但Collingwood商店仍持有96%的A系列股票，只提供大件商品。但是，当您住在一间小公寓里时，谁需要一台割草机呢?

马克斯说：“绘画，美术用品和存储产品非常受欢迎，而我们的小托儿所也做得很好。”“传统之所以喜欢它，是因为这意味着他们没有驱车10或20公里到我们的一家大型商店来储存所需的物品。”

今年将是商店装修又一个重要的一年，这家商店将改建为7600平方米的多层Bunnings仓库，以回填Chadstone Home HQ，大型零售中心和7000平方米的商店，以在目标商店在林伍德广场购物中心。

拟议中的是在布里斯班东南郊区的Gravatt山的3000平方米JB Hi-Fi商店的改建，以及布里斯班内部郊区Indooroopilly的2200平方米Bunnings的翻倍。科尔斯超市。

在解决与当地Westfield购物中心的纠纷后，公寓开发商还将有机会与零售商取得Bunnings租赁，以确保在墨尔本东郊唐卡斯特的住宅项目获得开发批准。

新项目将由Bunnings之上和周围的300多个公寓组成，这两层Bunnings的外观将更加低调。他说：“我们正在开发第二个由Bunnings锚定的住宅。”

但是，大多数重点将放在重新利用现有建筑物上。“这全部与格式的多样性和灵活性有关。我们希望希望回收其资产的所有者考虑与我们合作。”