购房融资成本已降至历史最低水平，这对购房者来说是个好消息。

但股市正经历残酷的下跌，美国经济阴云密布。

在廉价住房融资和爆发引起的日益增长的经济恐慌之间，房地产市场发生了一场拉锯战。

经济学家们对潜在购房者的吸引方式众说纷纭。

CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft表示：“的进化过程存在很多不确定性，这使得下周的项目面临挑战，更不用说春季购买季了。”。“但我的直觉是，创纪录的低抵押贷款利率和50年来最低失业率的经济将持续一天。”

德州农工大学(Texas A&M University)房地产中心首席经济学家吉姆•盖恩斯(Jim Gaines)不太确定，历史上较低的抵押贷款利率是否会让消费者对经济的担忧超过预期。

盖恩斯说：“现在，我们还不能百分之百地肯定住房市场会赢。”。“我们对房地产市场有点怀疑。”

今年前两个月德州住宅市场表现强劲，上周房屋抵押贷款利率跌至闻所未闻的低点。

仅在达拉斯沃思堡，房屋销售就比一年前增长了14%。今年2月，北德克萨斯州房地产经纪公司的房屋销售量创下了该月的最高纪录。

盖恩斯说：“2月份的统计数据非常好，非常好。“但它是病毒前的。

他说：“我们认为今年第二季度——4月、5月、6月——将是停工期。“那通常是楼市最好的时候，但今年不是平常的一年。”

盖恩斯说，在得克萨斯州，油价的急剧下滑将对包括休斯顿和米德兰敖德萨在内的大都市地区产生负面影响，这些地区拥有大量的石油和天然气部门劳动力。

盖恩斯说：“ D-FW领域真的不应该感到太多。”住房部门可能会在您的市场中取胜。

他说：“达拉斯主要关注的是国民经济的表现。”“这将放慢速度-毫无疑问-但没人知道它将持续多长时间或多深。”

达拉斯-沃思堡在建房方面领先全国。去年，北得克萨斯州房地产经纪人的房屋销售数量创历史新高。

“考虑到我们在等待有关病毒影响及其对消费者信心的影响的数据时，前景阴云密布，像D-FW这样的市场将更有可能从当今的低利率中受益，从而受益于房屋销售和房屋全国房屋建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨(Robert Dietz)说。“然而，油价下跌的影响令得克萨斯州，俄克拉荷马州和北达科他州等州更加担忧。”

抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)的数据显示，上周全国30年期贷款的抵押贷款利率创下3.29%的历史新低。

从那时起，它们的价格甚至更低。

Dietz说：“利率将会更低。”“目前的美国国债利率意味着30年期固定抵押贷款利率低于3%。

他说：“但是，必须指出的是，低利率只会使有首付和工作保障的买家受益。”“当今环境中的宏观不确定性和更高的衰退风险将在未来几周内降低消费者的信心。那么，哪个将胜出呢?”

全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)刚刚进行的调查显示，超过三分之一的购房者表示，他们认为降低抵押贷款成本的呼吁将取代对大流行病的担忧。

在接受调查的10位卖家中，大约有8位声称由于，买家的兴趣没有变化。

即便如此，仍有四分之一的卖家表示，他们正在改变营销方式以减少感染风险，包括取消开放房屋。

realtor.com的高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示，由于担心这种病毒传播，一些房屋市场已经开始出现买家交易量下降的情况。

Ratiu说：“在大多数州都报道了COVID-19病例，由于购房者避开了公共场所，因此开放房屋的人流减少了。”“随着我们进入传统的春季采购季节，潜伏期和检疫期将使许多美国人至少在接下来的两到四个星期内处于观望状态，导致销售下降。

他说：“房地产的中期前景取决于美国病例的流行程度以及企业和消费者如何继续做出反应。”“如果公司在收入损失的压力下求助于裁员，我们将看到消费者信心急剧下降以及随之而来的支出削减，这将使经济陷入螺旋式下降，从而导致衰退。”

Nothaft对于住房的发展方向更加乐观。

他说：“我已经与许多建筑商和抵押贷款人进行了交谈，他们说房屋销售和购买贷款申请仍然强劲，并且比一年前有了显着增长。”“我希望这种势头将继续下去。我们预计今年春季现有和新屋销售都将增长。

诺瑟夫特说：“尽管有些潜在的买家可能由于病毒般的恐惧而选择避免传统的开放日，但越来越多的在线家庭购物和虚拟家庭旅游使用仍然为购物提供了机会。”“我希望今年春天我们会看到虚拟旅行的扩展。”

他仍然希望即使经济放缓，该国也能避免彻底的衰退。

“到目前为止，消费者的信心一直保持不变，”诺瑟夫特说。“但是，如果我们开始看到广泛的失业和消费者信心下降，那么消费支出可能会收缩;那会增加衰退的可能性。

“就目前而言，根据我们的了解，我确实预计经济增长将比两个月前的预期慢，但美国经济今年将避免衰退。”