近段时间，写大户型比较多，秉着雨露均沾的原则，我决定还是得「宠幸」一下刚需老铁，于是有了今天这篇文。

话又说回来，我相信想入手南宁小户型房子的人，绝不仅仅是刚入社会的刚需小年轻，一些投资客也盯着这些资

源。

目前南宁楼市可售商品房中，90-144平面积段在所有户型里占比最大，达六成左右。

这类房子基本三房起步，适合新婚或三代同堂家庭居住，且流通性比较好，在市场上比较受欢迎。

其次为90平以下的小户型，约占三成，最少的是144平以上面积段的户型，占比不到一成。

实际统计南宁在售的小户型(90平以下)楼盘时，我才发现满足条件的楼盘还真不少。其中少部分为50平左右的一房一厅，少部分40平左右的住宅性质公寓，较多的还是75-90平的两房或小三房。

除了兴宁区仅有4盘符合条件，青秀、五象、江南均有10盘以上「入围」，其中西乡塘最多，共16个楼盘。

废话不多说，直接上表。

02

这么多楼盘应该怎么选?

估计手机屏幕前刚需老铁的眼睛已经瞪得像铜铃，射出闪电般的精明。但一次性甩出这么多楼盘，有老铁应该犯了选择困难症。

如果你还不知道怎么选，那就继续看下去吧。即便你心里已经知道了要选啥，也可以看下去，因为我接下来说的可能会让你改变心意。

我把上述统计的楼盘分成了四类，各位可以根据自己的需求选择合适自己的楼盘。

近学区

此前我一直跟大家说要买就买优质资产，其中就包括拥有学区资源的楼盘。

说到南宁学区房，既满足新房，又满足靠近名校本部的，不得不说的就是云星城。老南宁都知道，它周边的天桃实验中学、星湖小学、南宁二中、新民中学等均为本地老牌名校，还是本部。

跟云星城的优质学区资源相匹配的是相对较高的单价，尽管其最小户型仅28平，但首付门槛也接近50万。

荣顾书香门第与滨湖路小学山语城校区直线距离不过200米，其公寓产权为70年，可落户。

龙光天灜周边有五象新区第四实验小学和十四中五象校区初中部，目前有60平小两房在售。

名校旁的房子，价格向来不便宜。刚刚提到的云星城，精装价2.6万/平起;荣顾书香门第毛坯均价1.4万/平;龙光天灜毛坯均价2.1万/平。

想要入手靠近名校的楼盘，咱们还得掂掂自己的钱包够不够鼓。

最后还是提醒老铁们那句听得耳朵都起茧了的老话：中小学的学区地段划分每年都有可能调整，在售楼盘学区划分以交房当年教育局公布的为准。

近地铁

在南宁，除了学区以外，地铁也是购房者首要考虑因素之一。接下来我从南宁已经跑不掉的地铁线路，分别整理出周边有小户型在售的楼盘。

1、地铁1号线：建发北大珑廷、奥园瀚林誉江府、云星城、荣顾书香门第。

2、地铁2号线：冠利幸福苑、安吉大唐世家、奥园瀚德棠悦府、龙光玖誉城、荣和半山华府、金玖世家、龙光天灜、澜庭府。

3、地铁3号线：龙光天灜、龙光玖珑华府。

4、地铁4号线：彰泰新旺角、天健和府、汉军冠江台、彰泰滨江学府、意洲家园盛景。

5、地铁5号线：彰泰新旺角、深石锦上城、天健和府。

其中有的楼盘不仅有学区，还有地铁，比如云星城、龙光天灜、荣顾书香门第等。

此前我统计过南宁地铁1-5号线周边1.5公里范围内的在售楼盘(点击蓝字回顾：实用!南宁1-5号线地铁盘都在这了)，各位也可以去看看具体区位及其与地铁站的距离。

90平以下，较实用的三房

若考虑选择小户型自住的话，相比住宅性质公寓、一房或者两房，更多人会倾向于选择小三房，这样性价比也会高一些。

目前市面上在售的90平以下三房户型，基本上最小也是75平以上，大部分面积段在80-90平。跟90平以上三房相比，住起来略显紧凑，但好在也「五脏俱全」。

由于篇幅有限，我列举几个较为实用的小三房户型出来，抛砖引玉，供老铁们选户型时参考。

位于江南区的中南春风南岸，和邕江仅隔一条江南大道。其76平户型除了主卧跟次卧，还有一个7.56平的绿化阳台，可改造成卧室。且客厅开间达3.5米，适合刚需入手。

彰泰凤岭江湾90平户型的客厅开间达3.8米，绿化阳台面积达8平，若改造成卧室，则跟市面上其他90+平户型卧室面积差不多。

龙光水悦龙湾御江89平户型直接设置成三房，生活阳台长4.4米，由客厅延伸至次卧。不过最小的次卧面积不足8平，略微紧凑。

由此看来，还是有部分楼盘能将90平以下面积段做成较为实用的三房，加上小户型首付、总价低，所以不少刚需老铁愿意买单。

住宅性质公寓

上文统计的楼盘里，小户型住宅产品占绝大部分，但也不排除有70年产权住宅性质的公寓，比如安吉大唐世家、云星城、广源凤岭壹号院、融创融公馆等。

安吉大唐世家位于西乡塘区友爱北路与秀厢大道交会处，可同时享受安吉、北湖、西大三个商圈的便利。这个项目的42平公寓产品也为70年产权，但目前存货不多。

其中广源凤岭壹号院共规划6栋小高层，均为板楼设计，且户型全是30平LOFT公寓，一眼望过去外形颇有点学生宿舍style。户型设计方面，上层为两个卧室，下层为客厅、厨房和阳台。

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这段话算送的

总的来说，南宁小户型房源可选的还挺多。不管是有学区、近地铁还是功能性小三房，每个区域基本上都有可以选择的楼盘。

小户型比较适合刚需群体用于过度，也可以算是一种对自己资金的规划安排。选择房源时可以先确定自己首要考虑的决定因素，比如生活工作的板块、学区或交通等。在从中选择自己能力范围内能承担的价格。

小户型的房子面积虽然有限，但各个功能分区一样都不能少，所以老铁们还得注意功能分区的大小比例是否协调，以及空间是否够用。

以上提到的楼盘可能有些户型已经售罄，实际在售房源以售楼部为准。老铁们感兴趣的话最好提前打电话确认一下，以免白跑一趟。