如今，随着COVID-19大流行的蔓延，金融世界各地到处都存在不确定性，这正转变为抵押贷款利率的大幅波动以及如何进行房屋贷款的挑战。

由于缺乏经济透明度，经纪人表示，如果您在市场中，请务必密切关注利率，因为它们可能会继续大幅波动，并且银行会采用不同的固定和浮动利率方法。

随着债券市场对病毒的经济威胁做出反应，固定利率在2月下旬开始显着下降。然后在3月初，加拿大银行紧随美联储将利率下调了50个基点，然后在3月中旬再次下调利率，并在月底再次加息。

温哥华的抵押贷款顾问托马·索约基说：“过去三个星期，我们看到的是关键利率出现了前所未有的累计下降，跌幅超过了一半。”

中央银行的主要降息举措已将最优惠利率从3.95%推升至2.45%，这使得浮动利率降低，抵押贷款更加可负担。

Sojonky说：“这对于加拿大人的钱包里的一个要素来说可能是个好消息，但这反映出经济状况当然正在发生。”

尽管由于经济不确定性以及对流动性的担忧，或者由于加拿大人存入的支票数量较少而不得不放贷的数量，银行仍未完全通过可变抵押贷款降低最优惠利率。

Sojonky说：“银行有流动性和潜在破产的风险，因此银行必须保持一定比例的流动性或现金。”

日益阴沉的经济形势迫使最优惠利率下调，这也导致银行将降息转为固定利率，反而将其提高，甚至升至危机爆发时的水平，因为银行对贷款和流动性变得更加谨慎。 。

Ratehub.ca联合创始人兼CanWise Financial总裁詹姆斯·莱尔德(James Laird)表示，随着最优惠利率的下降，固定利率的上升是不寻常的，这反映出银行对经济发展方向的不确定性。

“他们对经济下滑将有多严重，失业率将达到何种水平，我们将如何迅速反弹感到不满意。因此，他们正在将较高的风险溢价纳入固定利率比您在平时看到的更多。”

莱尔德说，当世界控制住大流行时，固定汇率可能会更具吸引力，而挑战也将成为更为直接的经济挑战。

人们了解到，我们越是陷入常规衰退，就可以预期风险溢价将从固定利率中消失。”

他说，但如果借款人认为危机将持续很长时间，那么他们现在可能应该坚持浮动利率。

“如果他们认为这将是漫长的，并且他们认为我们将在这里陷入严重的衰退，那么可变利率是可行的方法，因为当我们陷入困境时它将保持非常低的水平。”