维修费用包括什么?

“固定维护费用各不相同，但《合作住房协会法》列出了以下费用：

物业税

水费

普通电费

维修和保养基金捐款

维修和保养升降机的费用，包括升降机的运行费用

对沉没基金的缴款

服务费

停车费

非占用费用

保险费

租赁租金

非农业税

教育培训基金

选举基金

任何其他费用

它可能还包括办公人员的工资，liftmen，守望等，社会写字楼物业税，电费，水费，印刷，文具和邮资，行走体的工作人员的津贴，订阅教育基金和其他费用，”解释Rituraj Verma，Nisus Finance的合伙人。

维护费用对您的财务有何影响?

友好大学房地产学院– RICS建筑环境学院名誉教授Col GK Grover说，社会维护收费规则直接关系到财产的生命周期成本。“尽管投资者(特别是在商业物业方面)了解维护费用的含义，但最终用户可能对维护费用的理解程度不同。跨国公司和大型公司都了解其重要性，因此，对于商业物业而言，维护费用对购买决策有很大影响。在大多数商业物业的情况下，维护费是根据实际支出加上一定的百分比得出的。”格罗弗解释说。商业物业的维修费用比住宅物业高，

对于购房者来说，维修费用对公寓的影响既不为很多人所理解，开发商也不在乎强调其影响。专家指出，在进行中的项目中，最初可能不需要维护费用，因此可能不会进行详细讨论。但是，对于准备入住的房产，所有费用，包括社会维护费和各种押金，都需要预先支付，因此购房者了解了这一点。这关系到买方的决定。

买家需要注意的维护费用

消费税(GST)

通常，在住房社会形成后的头两到三年内，在维护费用方面存在歧义。这也是居民开始占用建筑物且装修工作正在进行的时期。“随着《公寓法》的颁布，开发商现在必须将商业和住宅物业移交给公寓所有者协会。这对购房者来说是个好兆头，因为他们自己将制定标准并决定短期和长期的公共区域维护费用。” RICS南亚医学博士Nimish Gupta指出。“根据财政部于2019年7月22日发布的命令，如果单位业主每月向居民福利协会(RWA)缴纳的费用超过7,500卢比，则还必须按18%的税率缴纳GST。根据规则，RWA必须从其成员收取的每月订阅/会费中收取GST，如果这种付款超过每月每单位7,500卢比，并且RWA通过提供服务和商品的年营业额超过200万卢比，”他补充说。

根据RERA规定的维护费用

该房地产(管理和开发)法2016(RERA)的授权，SEC(4)(d)，即开发商将负责提供和维护必要的服务，合理的收费，直到维修的接管下项目的分配者协会。

RERA的第6条还规定：根据第13条，每位已达成出售协议的被分配人(视情况而定)采取公寓，地块或建筑物，均应负责以下列方式支付必要的款项：在上述销售协议规定的时间内，应在适当的时间和地点支付部分登记费，市政税，水电费，维护费，地租和其他费用(如有)。

Verma说，根据RERA规定的固定维护费用法规定，开发商有义务支付所有维护费用，直到他将所有财产移交给买家为止。“此后，他必须确保该建筑物在移交给社会之日起五年内保持无泄漏。建筑商通常会根据销售协议收取一年或两年的维护费用，作为预付款的一部分，他们必须将购买时估算的所有费用告知买方。” Verma说道。