休斯敦-(房地产新闻报道)-威廉·R·弗兰克斯房地产公司总裁威廉·R·弗兰克斯(William R. Franks)在流行之前的几年里，对拆除热潮不屑一顾。弗兰克斯并没有破坏休斯顿的历史建筑，反而给了他们新的生命。融合了过去和现在的成就包括休斯顿市中心JW万豪酒店，坐落在具有102年历史的塞缪尔·卡特摩天大楼中。弗兰克斯(Franks)还帮助将休斯顿市中心历史悠久的Stowers Furniture建筑重建为拥有173间客房的Aloft酒店。这座建于1913年的10层Stowers建筑位于Fannin 820号，与BG Group Place塔楼相邻。弗兰克斯(Franks)一直在保存休斯顿的历史建筑数十年。历史保护在休斯敦是否正在增长?通过翻新，这座城市的一些空置建筑物会恢复生气吗?保存的未来会怎样?《房地产新闻报道》最近与弗兰克斯(Franks)坐下来讨论这些话题以及许多其他话题。

房地产新闻报道： 您在休斯敦做了很多重建和历史性的转变。这种趋势何时，为什么开始?

威廉·弗兰克斯(William R. Franks)：我一直对历史，建筑以及如何以及为何如此的故事感兴趣。1988年，我加入了纽约投资集团，开始在德克萨斯州收购不良资产。当时休斯顿是世界不良资产之都。1994年，我们获得了休斯顿CBD的第一处物业。这使我进入了市区市场，并很快收购了许多历史建筑，需要进行重新开发并将其重新定位为未来的经济动力。

房地产新闻报道： 您最喜欢的一项重建项目是否引人注目?

威廉·弗兰克斯：历史性的重建就像您的孩子一样：您爱他们所有人，记住美好的时光，有时也充满挑战。但是，我想说我最喜欢的是休斯顿市区JW万豪酒店。我从收购到开业就一直在从事该项目，但我仍在处理出现的项目和问题。将拥有一百年历史的SF Carter大楼改造成JW万豪酒店，无疑是一个奇迹。我们从一栋老旧的，有问题的角落建筑开始，是1960年代对现代化的一次糟糕尝试，剥去了所有外墙，多年廉价地改善了租户，并对历史进行了全面的敏感再开发，并入了国家历史保护最佳建筑奖。荣获年度最佳西方酒店万豪酒店豪华酒店奖。

房地产新闻报道： 休斯顿发生的最重要的重建是什么?

威廉·弗兰克斯(William R. Franks)：休斯敦以其历史悠久的保存而闻名，所以我要说，任何重建都是重要的。在1990年代，我们中的一些人以更大的方式开始了这项运动。成为历史悠久的重建者变得“酷”。

房地产新闻报道： 一些旧建筑物已变成多户家庭或阁楼。在需求方面，可用于住宅重建的建筑物数量有限制吗?

威廉·弗兰克斯(William R. Franks)：简单的回答是“否”。没有限制，而且需求与以往一样多。实际上，也许比以往任何时候都受到更多人的欢迎。在1990年代后期到2000年代初期，我们购买了休斯顿市中心的南太平洋铁路大厦。这是一栋大型建筑物，自1910年以来就被铁路公司占领。我们将其改建为Bayou Lofts，这是零售，车库，餐厅，办公室和高层阁楼的综合开发。我们是仅次于莱斯酒店的第二大改建项目。如今，Bayou Lofts依然强劲。

房地产新闻报道： 您参与了许多酒店项目。建筑物是否必须具有一定的品质，或具有一定的最小大小才能用作酒店的重建项目?

威廉·R·弗兰克斯(William R. Franks)：在历史性的重建中，您必须首先研究并考虑所有因素，以便确定此特定属性的最佳自适应重用。一旦确定，您就可以进入尽职调查阶段，看看它是否会起作用。酒店是一种适合某些城市历史建筑的产品类型，这些建筑比较紧凑，不像今天的摩天大楼那么大，可能没有停车位，但是处于中央需求位置。由于新的高层竞争，如果将其改建为办公楼，它可能也不会发挥很好的作用。但是，将是一个完美的酒店。