新手买房必须重视以下几个问题 否则将减少收益甚至受到损失
北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
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章哥老师好,本人刚需小白,看了您很多文章了,似乎明白了很多很多。但是,还是想请您给指出几点最应该注意的,谢谢了。
回答:
新手买房,尤其是刚需,最重要的一点就是保值,因为这套房将成为你几年后,置换升级的资本。所以,必须重视以下几个问题,都不能犯,否则将减少收益,甚至受到损失。
1、 只关注低价房源。
这是很多新手最容易犯的问题。因为积蓄不多,所以只看价格,不看品质。而他们恰恰忘了,价格是价值的体现方式,而价值才是商品的真正核心。
这就像股市里的茅台和垃圾股,茅台价格高是因为真的能创造财富。而垃圾股呢,就是垃圾。
房子虽然和股票不太一样,但是也必须看其价值所在。任何一个区域中,低价小区的房子都是最不抗跌的,因为买卖人群都是抗风险能力弱的人,容易跟风,受到市场上各种消息的干扰。所以经常造成大涨大跌,掌握不好时机就会受损。
而品质高的房子才价格高,抗跌性也强。就因为买卖双方都会慎重交易,因此交易不频繁,周期也长。但也因此造成了价格稳定,这才能实现保值。
2、 新房控,总想一步到位图享受。
这个问题很难解决,因为是心理原因,无法用理性来说服。但还是要劝一句,既然是新房,就都有新房溢价,而这溢价是会在5-10内耗散的。
这点和汽车电脑一样,只要是能批量生产的工业品,从交易完成后就开始贬值。新车的第一年是贬值最多的,之后逐年减少,知道和其他二手车同等价格。
所谓的新房升值了,并不是房子本身的原因,而是地段因为配套成熟所造成的。房子本身只会贬值,只有土地才是真正的价值所在。
所以奉劝刚需,新房一般都是给二次,甚至三次置业者准备的,那是人家的升级房源,是到了那个阶段才应该享受的居住体验。而作为刚需,还不到享受的时候。
3、 贪小便宜。
这点不光新手容易犯,很多老手也经常中招。因为贪小便宜是人性的弱点,无可改变。
而开发商、中介、二手房业主,很多时候就是利用了这个弱点,故意抛出一些小便宜,让人引发贪念,从而忽视了很多的其他问题。
比如,开发商经常会送些小礼物,还有什么一万顶十万,送装修送车位什么的。其实羊毛出在羊身上,无论送多少都本来就是应该的。
营销学的基本原理:人们买东西,图的不是便宜,而是占便宜!
总之,只要你在看房时产生了占便宜的心理,那就很可能反倒吃了亏。这世上没有便宜可占,现在找个傻子比找个圣人都难。所谓的便宜,几乎都是诱饵和套路。
4、 不注意控制风险。
这点千万要注意,必须把控风险。刚需大多数是年轻人,工作收入并不稳定,所以在贷款时一定要留出备用金,而且不能杠杆过高。
在20年的房地产职业生涯中,我见到过很多买房人,野心勃勃的要赌一把,根本没考虑还不上贷款的后果。到最后,遇到整体经济下滑的时候,工作没了,工资没了,房子也没了。
而且,不是说房子甩给银行就行了,如果因为房价下跌房子贬值,很可能不仅房子没了,还要继续偿还银行债务,惨上加惨!
总结:请一定要注意以上四点,都是新手刚需容易犯的误区,必须避免。一定要提醒自己,保值是第一位的,这将是今后置换的资本。