近年来，花园式公寓可能被冷落，但是这种情况正在改变。这些较小的多单元建筑围绕庭院或开放区域而建，需求之所以增长是因为它们提供了COVID-19时代更多租户所渴望的东西：易于进入户外。

投资者预计，花园式社区将发生重大转变，以开放空间，较低密度和户外通道提供更多的社交距离机会。他们说，另一方面，封闭式走廊和电梯的高层公寓需求可能会减少。

花园式公寓通常位于没有电梯的四层建筑中。Rastegar房地产公司首席执行官Ari Rastegar在《国家房地产投资者》的一篇文章中预测，这些老式的多户资产可能为投资者提供最佳交易。几十年前建立的B级和C级社区可以提供便宜货，需求增加，并提供比高层建筑更稳定的入住率。

“从健康的角度来看，花园式很有意义，”拉斯特加(Rastegar)为《国家房地产投资者》撰文。“对于所有类别的房东，大流行后的恢复取决于能否满足用户对最佳健康实践的需求和期望。…由于我们都对电梯和室内公共区域保持警惕，老式多户家庭消除了这些问题，并在自然环境中提供了整体上更愉快的生活体验。”此外，他补充说，郊区社区提供许多B级和-C级房地产并拥有自然景观并备份到森林或小溪中的需求也可能会更大。

老式房产确实是投资翻新住房的主要资源，以使其对住户更具吸引力。

“多户家庭将成为未来10年最有价值的资产类别，” Rastegar坚持认为。“我们普遍看到公寓的弹性，特别是在花园式的B级和-C级社区，这些社区没有高层的居住密度，提供了更多的开放空间和新鲜空气。”改造和运营这些资产为租户和业主创造了巨大的价值。田园风格是未来的潮流。”